appartement à la vente - 74940 ANNECY LE VIEUX

Descriptif du bien

ANNECY-LE-VIEUX : EXCLUSIVITE ! A la recherche d'un cocon lumineux et moderne ? ne cherchez plus ! Je vous présente cet appartement 3 pièces impeccable, comme neuf, niché au 1er étage d'une charmante copropriété construite en 2021. Baigné de lumière toute la journée grâce à son exposition plein sud, cet espace de vie de 64m² vous séduira dès le premier regard. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour spacieux de 26m² avec cuisine ouverte équipée, idéal pour recevoir famille et amis. Les 2 chambres confortables disposent de placards intégrés pour un rangement optimal. La salle de bain offre un espace dédié pour votre lave-linge, et un WC indépendant ajoute à votre confort quotidien. Pour profitez des douces journées ensoleillées, une magnifique terrasse de 15m² vous attend, offrant une vue apaisante sur la verdure dans un environnement calme et serein. Les volets électriques et la chaudière individuelle au gaz garantissent un confort moderne et économe en énergie toute l'année. Idéalement situé à seulement 5 minutes des commerces, écoles et collèges, ainsi qu'à 7 minutes de l'axe autoroutier Annecy-Nord, cet appartement offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. De plus, la possibilité d'acquérir un garage en sous-sol pour 30 000€ supplémentaires ajoute une valeur inestimable à cette offre exceptionnelle. Ne manquez pas de visiter cet appartement situé à seulement 3 minutes au-dessus de "Botanic" Annecy-Le-Vieux. Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Ascenseur, porte de garage, Espaces verts, Entretien ménage, Entretien vmc.) : 1473€ soit 122€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854006)

ENGLISH

ANNECY-LE-VIEUX: EXCLUSIVE! Looking for a bright and modern cocoon? do not search anymore ! I present to you this impeccable 3-room apartment, like new, nestled on the 1st floor of a charming condominium built in 2021. Bathed in light all day thanks to its south-facing exposure, this 64m² living space will seduce you from the first sight . Upon entering, you will be greeted by a spacious 26m² living room with open fitted kitchen, ideal for entertaining family and friends. The 2 comfortable bedrooms have built-in cupboards for optimal storage. The bathroom offers a dedicated space for your washing machine, and a separate toilet adds to your daily comfort. To enjoy the mild sunny days, a magnificent 15m² terrace awaits you, offering a soothing view of the greenery in a calm and serene environment. The electric shutters and the individual gas boiler guarantee modern and energy-efficient comfort all year round. Ideally located just 5 minutes from shops, schools and colleges, as well as 7 minutes from the Annecy-North motorway, this apartment offers a perfect balance between tranquility and practicality. In addition, the possibility of acquiring a basement garage for an additional €30,000 adds inestimable value to this exceptional offer. Don't miss out on visiting this apartment located just 3 minutes above "Botanic" Annecy-Le-Vieux. Number of lots in the co-ownership: 35, Average annual amount of the share of charges (projected budget)(Elevator, garage door, Green spaces, Housekeeping, Vmc. maintenance): €1473 or €122 per month. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // ascenseur : OUI // année de construction : 2021 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 min

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 30 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz