appartement à la vente - 74800 LA ROCHE SUR FORON

Descriptif du bien

À Vendre : Spacieux T4 au Dernier Étage Face à la Gare – Vue Exceptionnelle, Traversant Est/Ouest – Emplacement Idéal ! Situé face à la gare, au dernier étage d'une copropriété des années 70 très bien entretenue, cet appartement T4 offre un emplacement stratégique, à quelques pas du CEVA pour un accès rapide à Genève. Description : Appartement traversant est/ouest, très lumineux avec vue exceptionnelle. 3 chambres, idéales pour une famille, du télétravail ou du rangement. Cuisine indépendante, séjour confortable, nombreux rangements. Salle de bains à rénover, offrant la possibilité de la repenser à votre goût. Garage et cave inclus. Charges mensuelles de 270 €, tout compris : chauffage, eau chaude, eau froide, entretien copropriété. Copropriété et environnement : Résidence solide, bien entretenue, avec parties communes soignées. Dernier étage sans voisins au-dessus, pour plus de tranquillité. En face de la gare, proche commerces, écoles, transports, et toutes commodités. À noter : Les photos reflètent fidèlement le bien, mais l'appartement est actuellement occupé par des locataires, ce qui peut donner une impression d'encombrement. Cela n'enlève rien à son potentiel ni à ses volumes généreux. Les images sont utiles pour se projeter et envisager les aménagements possibles. Une opportunité rare ! Que vous soyez une famille, un actif frontalier ou un investisseur, ce T4 allie emplacement premium, surface confortable, et vue dégagée, à proximité immédiate du CEVA. Contactez-nous dès maintenant au 06 76 35 89 60 pour plus d'informations et organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 130, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(tout compris) : 3240€ soit 270€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.901026

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 1970

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 23 m2 // 3 chambres // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz