562 030 €
Annonce datée du
30/06/2025
Descriptif du bien
Au cœur du très recherché village de Veyrier-du-Lac, la Résidence de la Voûte vous invite à découvrir un lieu de vie unique, où confort, discrétion et qualité de construction s'unissent dans un environnement privilégié.
À seulement quelques minutes à pied de la plage de la Brune , des commerces de proximité, des écoles et des équipements du village, cet emplacement rare bénéficie d'une situation idéale, à seulement dix minutes du centre d'Annecy .
Situé au premier étage d'une résidence intimiste de seulement six logements, cet appartement T3 de 62,65 m² séduit par son agencement fluide et sa belle luminosité . La pièce de vie principale, de plus de 25 m², s'ouvre sur un agréable balcon de 4,10 m², pensée comme un prolongement naturel de l'intérieur, idéale pour les repas en extérieur ou simplement pour profiter de l'air pur du lac.
L'appartement comprend deux chambres confortables , une salle de bains, un WC suspendu, ainsi que de nombreux rangements intégrés, assurant un quotidien fonctionnel et serein.
Les finitions, soigneusement sélectionnées, témoignent d'un niveau de standing sobre et qualitatif : parquet dans les chambres, carrelage grand format, menuiseries en bois, volets battants, vidéophone, fibre optique , prises RJ45, et surtout un système de chauffage et de rafraîchissement par le sol, alimenté par une pompe à chaleur individuelle .
La résidence, conforme à la réglementation thermique RT 2012 , dispose d'un ascenseur desservant l'ensemble des étages, d'un garage fermé en sous-sol comprenant sept places de stationnement privatives sécurisées, d'un local à vélos , ainsi que d'un aménagement extérieur végétalisé , en parfaite harmonie avec l'environnement villageois et naturel de Veyrier.
Veyrier-du-Lac est sans conteste l'une des communes les plus prisées du bassin annécien . Sa situation en bordure du lac, ses plages accessibles à pied, ses infrastructures culturelles et sportives, ainsi que sa proximité immédiate avec Annecy, Genève ou Lyon, en font un cadre de vie d'une rare qualité, que ce soit pour y vivre à l'année ou en résidence secondaire .
Ce bien constitue une opportunité rare, conjuguant confort moderne, emplacement de choix et sérénité .
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je suis à votre écoute.
Jordane Deschamps
Conseiller immobilier Capifrance Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 243 108 - Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 07 86 51 82 22 - Réf.912032
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-ouest // balcon // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 2025 // proximité proximité d'établissement scolaire : 4 kilomètres
Prestations du bien
3 pièces // surface séjour : 25 m2 // 2 chambres // cuisine vide // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : pompe à chaleur
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 562030 €
Honoraires à la charge du vendeur
