appartement à la vente - 74240 GAILLARD

Descriptif du bien

Appartement – T2 rénové au calme à Gaillard, à deux pas de la douane de Moëllesulaz Idéalement situé à Gaillard, à seulement quelques mètres de la douane de Moëllesulaz et au pied de l'arrêt du tram, découvrez ce charmant appartement T2 de 39,97 m², entièrement rénové avec goût. Situé dans une copropriété au calme, ce bien se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir ou profiter d'un cadre convivial au quotidien. Il dispose également d'une chambre confortable, d'un petit couloir, d'une salle de bain avec WC, ainsi que de nombreux rangements pour un quotidien pratique et organisé. Une cave et un garage fermé viennent compléter ce bien, un véritable atout en zone frontalière. Un locataire est actuellement en place, mais un départ est envisagé, ce qui laisse la possibilité d'un futur emménagement ou d'une révision du projet locatif. Ce bien conviendra ainsi aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur, souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique à la frontière suisse, avec un accès rapide à Genève et à toutes les commodités (transports, commerces, écoles…). Les + : Emplacement exceptionnel (proximité immédiate douane et tram) Appartement au calme Rénovation récente Cave et garage Occupé mais libérable à moyen terme À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU CHAUDE + CHAUFFAGE 80) : 3285€ soit 273€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Réf.904793

Prestations extérieures au bien

exposition : est // une cave // un garage // 1 couvert // année de construction : 1960

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 26 m2 // une chambre // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : fuel