appartement à la vente - 74240 GAILLARD

Descriptif du bien

Opportunité Rare à Gaillard - Appartement de 69,61 m2 en étage élevé avec terrasse et garage privatif, cave Situé à Gaillard, à quelques pas de la douane de Moillesulaz et du tram, ce bien exceptionnel est une rareté sur le marché. Niché au sein d'une copropriété sécurisée, cet appartement offre un style de vie privilégié, alliant confort et praticité. Caractéristiques du bien : Emplacement privilégié : À seulement 100 mètres de la frontière suisse, proche de la voie verte. Étage élevé : Profitez d'une vue imprenable depuis cet appartement situé en hauteur. Entrée avec rangements : Une entrée accueillante dotée de nombreux espaces de rangement. Cuisine équipée : Une cuisine moderne et fonctionnelle pour vos moments culinaires. Salon avec cheminée à l'éthanol : Ambiance chaleureuse garantie, avec accès à une terrasse de 38 m2 avec belle vue sur les montagnes (Mont-Blanc, Voirons, Môle). Deux chambres avec placards : Des espaces de repos bien agencés et équipés de rangements intégrés. Salle de douches et Wc séparé : Confort et commodité au rendez-vous. Placard-buanderie : Un espace dédié pour les besoins pratiques du quotidien. Garage privatif, cave et parking commun : Un luxe supplémentaire pour votre confort quotidien. Cet appartement offre un équilibre parfait entre intimité, sécurité et proximité des commodités. Ne ratez pas cette occasion rare d'acquérir un appartement d'exception à Gaillard. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 93, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(comprennent chauffage eau chaude. A rajouter Fd travaux 34,40/trimestre + Fd réserve 93 euros par trimestre ) : 3031€ soit 252€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854272)

ENGLISH

Rare opportunity in Gaillard - Apartment of 69.61 m2 on a high floor with terrace and private garage, cellar Located in Gaillard, a few steps from the Moillesulaz customs and the tram, this exceptional property is a rarity on the market. Nestled within a secure condominium, this apartment offers a privileged lifestyle, combining comfort and practicality. Characteristics of the property: Privileged location: Just 100 meters from the Swiss border, close to the greenway. High Floor: Enjoy stunning views from this elevated apartment. Entrance with storage: A welcoming entrance with plenty of storage space. Equipped kitchen: A modern and functional kitchen for your culinary moments. Living room with ethanol fireplace: Warm atmosphere guaranteed, with access to a 38 m2 terrace with beautiful views of the mountains (Mont-Blanc, Voirons, Môle). Two bedrooms with cupboards: Well-organized rest areas equipped with built-in storage. Shower room and separate toilet: Comfort and convenience guaranteed. Laundry closet: A dedicated space for practical daily needs. Private garage, cellar and shared parking: An additional luxury for your daily comfort. This apartment offers a perfect balance between privacy, security and proximity to amenities. Don't miss this rare opportunity to acquire an exceptional apartment in Gaillard. Contact me now to arrange a visit. Nombre de lots de la copropriété : 93, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(comprennent chauffage eau chaude. A rajouter Fd travaux 34,40/trimestre + Fd réserve 93 euros par trimestre ) : 3031€ soit 252€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // terrasse // une cave // un garage // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 1979

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 30 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz