appartement à la vente - 74160 NEYDENS

Descriptif du bien

NEYDENS (74160) – À quelques minutes de la frontière suisse Situé dans une résidence sécurisée livrée en 2023, cet appartement 4 pièces de 77 m² conjugue modernité, confort et emplacement stratégique. À moins de 20 minutes de Genève, il offre une qualité de vie rare, entre sérénité quotidienne et proximité des dynamiques transfrontalières. Dès l'entrée, un placard aménagé accueille vestes et chaussures, tandis que la pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse exposée sud/sud-est, revêtue de dalles sur plots. La cuisine, soigneusement équipée, s'intègre avec élégance à l'ensemble. Côté nuit, la suite parentale dispose de sa propre salle d'eau privative, et les deux autres chambres, toutes deux dotées de placards intégrés, s'adaptent aisément à une vie de famille ou à un besoin d'espace professionnel à domicile. L'une d'elles bénéficie d'un accès à une petite terrasse secondaire. Un WC suspendu indépendant complète ce niveau. Cet espace nuit est parfaitement dissocié du séjour, garantissant calme et confort à chaque instant. L'appartement se distingue également par ses performances énergétiques, grâce à une isolation renforcée (extérieure et intérieure) et un chauffage individuel au gaz, gages d'économies et de confort thermique tout au long de l'année. Enfin, deux stationnements (dont un en sous-sol) et une cave viennent parfaire cet ensemble, dans une copropriété à taille humaine. Un bien rare, à découvrir en exclusivité. Pour toute information ou visite, je reste à votre disposition. Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 582963 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2023

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 26 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 450000 €
Honoraires à la charge du vendeur