appartement à la vente - 74100 ANNEMASSE

Descriptif du bien

Dans une copropriété récente et sécurisée datant de 2020, découvrez ce magnifique appartement en dernier étage de 5 pièces, d'une superficie d'environ 120 m². Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et du terminus du Tram Parc de Montessuit, ce bien rare vous offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort et praticité. L'entrée avec placard vous mène vers un vaste espace de vie de 37 m², baigné de lumière naturelle. La cuisine moderne et entièrement équipée s'ouvre sur un séjour lumineux, offrant un accès direct à une terrasse de 48 m² exposée à l'Ouest. Cet espace extérieur est parfait pour profiter de moments de détente ou recevoir vos proches. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing aménagé, offrant un véritable cocon de tranquillité. Une deuxième salle d'eau généreuse vient compléter ce bien. Un atout supplémentaire : l'appartement dispose d'une buanderie et d'un cellier, ajoutant une dimension pratique à l'ensemble. Le garage double en sous-sol comprend une partie aménageable pour un espace de stockage, idéal pour optimiser votre espace. De plus, l'accès PMR (personnes à mobilité réduite) vous garantit une accessibilité totale, un véritable confort pour tous. Ce bien unique sur le marché immobilier combine modernité, praticité et calme, le tout dans une résidence récente et sécurisée. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien d'exception ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Nombre de lots de la copropriété : 160, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1967€ soit 163€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.893925

ENGLISH

In a recent and secure condominium dating from 2020, discover this magnificent 5-room top-floor apartment, with a surface area of approximately 120 m². Ideally located in the immediate vicinity of the city center and the terminus of the Tram Parc de Montessuit, this rare property offers you an exceptional living environment combining comfort and practicality. The entrance with cupboard leads you to a vast living space of 37 m², bathed in natural light. The modern and fully equipped kitchen opens onto a bright living room, offering direct access to a 48 m² terrace facing west. This outdoor space is perfect for enjoying moments of relaxation or entertaining your loved ones. The sleeping area consists of four bedrooms, including a master suite with fitted dressing room, offering a real cocoon of tranquility. A second generous bathroom completes this property. An additional asset: the apartment has a laundry room and a storeroom, adding a practical dimension to the whole. The double garage in the basement includes a part that can be converted into a storage space, ideal for optimizing your space. In addition, PMR access (people with reduced mobility) guarantees you total accessibility, real comfort for all. This unique property on the real estate market combines modernity, practicality and calm, all in a recent and secure residence. Don't miss this opportunity to acquire an exceptional property! For more information or to organize a visit, contact me now. Nombre de lots de la copropriété : 160, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1967€ soit 163€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // 2 places de garage // 2 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 2020

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 37 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 2 wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 594000 €
Honoraires à la charge du vendeur