appartement à la vente - 74000 ANNECY

Descriptif du bien

ANNECY Triangle d'Or : Rare Opportunité ! Découvrez ce joyau immobilier niché au cœur du Triangle d'Or d'Annecy. Cet appartement d'exception, occupant le dernier étage, offre une superficie généreuse de 146 m², dont 116,55 m² en Loi Carrez. Situé dans une charmante copropriété des années 1990, l'atmosphère y est paisible, offrant une vue imprenable sur les environs. À seulement 5 minutes à pied des Galeries Lafayette, de son marché hebdomadaire animé et des boutiques de Parmelan, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la ville. L'espace de vie se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, semi-ouverte sur un coin repas convivial. Le salon-salle à manger lumineux s'ouvre sur une terrasse ensoleillée de 14 m², orientée sud-est, offrant un espace de détente extérieur idéal. L'appartement dispose de 3 chambres, dont une suite parentale avec son propre dressing, ainsi que de 2 salles d'eau, dont une particulièrement spacieuse. Les espaces de vie sont judicieusement agencés, avec 2 mezzanines offrant des possibilités de couchage supplémentaires et un espace bureau fonctionnel. Un cellier/buanderie pratique complète l'ensemble. En bonus, une cave est incluse, et vous avez la possibilité d'acquérir deux parkings en sous-sol ainsi qu'une cave supplémentaire, offrant une solution de stockage pratique pour vos effets personnels. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 39, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage au sol électrique inclus, entretien, ascenseur.) : 5052€ soit 421€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846788)

ENGLISH

ANNECY Golden Triangle: Rare Opportunity! Discover this real estate gem nestled in the heart of the Golden Triangle of Annecy. This exceptional apartment, occupying the top floor, offers a generous surface area of 146 m², including 116.55 m² under Carrez Law. Located in a charming 1990s condominium, the atmosphere is peaceful, offering breathtaking views of the surrounding area. Just a 5-minute walk from Galeries Lafayette, its lively weekly market and the boutiques of Parmelan, this property benefits from a privileged location in the heart of the city. The living space consists of an entrance with cupboard, a fully equipped independent kitchen, semi-open to a convivial dining area. The bright living-dining room opens onto a sunny 14 m² terrace, facing south-east, offering an ideal outdoor relaxation space. The apartment has 3 bedrooms, including a master suite with its own dressing room, as well as 2 bathrooms, one of which is particularly spacious. The living spaces are thoughtfully arranged, with 2 mezzanines offering additional sleeping possibilities and a functional office space. A practical pantry/laundry room completes the package. As a bonus, a cellar is included, and you have the possibility of acquiring two underground parking spaces as well as an additional cellar, offering a practical storage solution for your personal belongings. Don't miss this rare opportunity to acquire an exceptional apartment in one of the most popular areas of Annecy. Contact us now to arrange a visit. Number of lots in the co-ownership: 39, Average annual amount of the share of charges (projected budget)(Electric underfloor heating included, maintenance, elevator.): €5,052 or €421 per month. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // 2 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 1990 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 min

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 47 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : climatisation réversible