appartement à la vente - 73500 MODANE

Descriptif du bien

A Valfréjus en Savoie, venez visiter sans tarder ce bel appartement 2P/ T2 de 28 m2 au 2e et dernier étage d'un chalet situé en bordure d'une piste de ski. Le chalet fait partie d'une résidence de tourisme de standing, à 5 minutes à pied à peine du centre station. Au calme et exposé ouest, l'appartement comprend une entrée avec penderie, séjour avec coin cuisine équipée et canapé gigogne donnant sur balcon, 1 chambre avec lit double et penderie, salle de bains, wc séparés et casier à ski. La visite virtuelle est disponible sur demande. Cet appartement de 4 couchages est vendu MEUBLE, avec un bail commercial qui sera reconduit au 1er Octobre 2025 pour 9 ans, générant des revenus locatifs fixes et garantis et offrant aux propriétaires 3 semaines d'occupation gratuite de leur bien par an dont 1 semaine en haute saison (Noel ou vacances d'hiver). On peut quitter le chalet skis aux pieds, le départ de télésiège est à 30 mètres. Vous pourrez profiter de la piscine extérieure chauffée et du sauna dans la résidence principale, à 100 mètres du chalet. Les commerces et restaurants sont à proximité immédiate, gare TGV et accès autoroute à Modane à 8 kms. Valfréjus est une station conviviale qui propose une multitude d'activités été comme hiver, le Parc de la Vanoise étant à quelques kilomètres. Accès à la télécabine d'Orelle permettant de rejoindre Val Thorens à 30 minutes en voiture. Nombre de lots de la copropriété: 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 528€ soit 44€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Delphine BONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 632 660 Greffe de GRENOBLE) 07 61 55 37 42 (réf. 588461 )

ENGLISH

In Valfréjus in Savoie, come and visit without delay this beautiful 1 bedroom 28 sqm apartment on the 2nd and top floor of a chalet located on the edge of a ski slope. The chalet is part of a luxury tourist residence, just a 5-minute walk from the resort center. Quiet and west-facing, the apartment includes an entrance hall with wardrobe, living room with equipped kitchenette and pull-out sofa opening onto a balcony, 1 bedroom with double bed and wardrobe, bathroom, separate toilet and ski locker. The virtual tour is available on request. This 4-bed apartment is sold FURNISHED, with a commercial lease that will be renewed on October 1, 2025 for 9 years, generating fixed and guaranteed rental income and offering owners 3 weeks of free occupation of their property per year, including 1 week during the high season (Christmas or winter holidays). You can leave the chalet on skis, the chairlift departure is 30 meters away. Guests can enjoy the heated outdoor pool and sauna in the main residence, 100 meters from the chalet. Shops and restaurants are nearby, and the TGV train station and motorway access to Modane are 8 km away. Valfréjus is a friendly resort offering a multitude of activities in both summer and winter, with the Vanoise National Park just a few kilometers away. Access to the Orelle cable car, which connects Val Thorens, is a 30-minute drive away. Number of lots in the condominium: 44, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): €528 or €44 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Delphine BONNET, SAINT JOSEPH DE RIVIERE, Optimhome Associate Estate Agent at 07 61 55 37 42 (ref 588461)

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // balcon // année de construction : 2006

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 14 m2 // une chambre // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 66000 €
Honoraires à la charge du vendeur