appartement à la vente - 73500 MODANE

Descriptif du bien

Situé en plein centre de la station de Valfréjus, en Maurienne, ce studio / T1 de 20,23 m² offre un emplacement privilégié dans la résidence Le Thabor, au pied de toutes les commodités : commerces, restaurants, et départ des pistes à seulement quelques mètres. Au 2ᵉ étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sur la vallée et d'une agréable exposition ouest, idéale pour profiter du soleil en fin de journée. Il se compose d'une entrée avec penderie, d'un séjour lumineux avec kitchenette équipée et canapé-lit, d'un coin montagne avec deux lits superposés rabattables, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un balcon et d'un casier à ski. La visite virtuelle est disponible sur demande. Ses atouts: - Appartement en très bon état - Vendu entièrement meublé, libre de tout bail - Résidence avec ascenseur - Excellente rentabilité saisonnière - À deux pas de la télécabine d'Arrondaz Valfréjus, station familiale et conviviale perchée à 1 550 mètres d'altitude, propose un domaine skiable culminant à près de 2 900 mètres, adapté à tous les niveaux. Accessible facilement depuis Modane (8 km – gare SNCF & autoroute), elle séduit aussi bien les vacanciers que les investisseurs. Bonus investisseur : à seulement 30 minutes, la télécabine d'Orelle permet de rejoindre le domaine des Trois Vallées avec une arrivée à Val Thorens, un atout rare pour diversifier l'offre locative. Nombre de lots de la copropriété: 220, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges copropriété, eau froide, honoraires syndic, fond travaux Alur) : 1060€ soit 88€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Delphine BONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 632 660 Greffe de GRENOBLE) 07 61 55 37 42 (réf. 587829 )

ENGLISH

Located in the heart of the Valfréjus resort in Maurienne, this 20.23 sqm studio/one-room apartment offers a prime location in the Le Thabor residence, close to all amenities: shops, restaurants, and the slopes just a few meters away. On the 2nd floor with elevator, the apartment benefits from an unobstructed view of the valley and a pleasant west exposure, ideal for enjoying the sun at the end of the day. It gets an entrance hall with wardrobe, a bright living room with equipped kitchenette and sofa bed, a mountain corner with two fold-down bunk beds, a bathroom with toilet, as well as a balcony and a ski locker. Its assets: - Apartment in very good condition - Sold fully furnished, free of any lease - Residence with elevator - Excellent seasonal profitability - A stone's throw from the Arrondaz cable car Valfréjus, a friendly family resort perched at an altitude of 1,550 meters, offers a ski area culminating at nearly 2,900 meters, suitable for all levels. Easily accessible from Modane (8 km - SNCF train station & highway), it appeals to both vacationers and investors. Investor bonus: just 30 minutes away, the Orelle cable car provides access to the Trois Vallées area with an arrival in Val Thorens, a rare asset to diversify the rental offer. Number of lots in the co-ownership: 220, Average amount of the annual share of charges (forecast budget) (co-ownership charges, cold water, trustee fees, Alur works fund): €1,060 or €88 per month. The fees are payable by the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Delphine BONNET, SAINT JOSEPH DE RIVIERE, Optimhome Associate Estate Agent at 07 61 55 37 42 (ref 587829)

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // balcon // ascenseur : OUI // année de construction : 1983

Prestations du bien

Une pièce // surface séjour : 11 m2 // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 60000 €
Honoraires à la charge du vendeur