appartement à la vente - 73500 MODANE

Descriptif du bien

Tombez sous le charme de ce bel appartement 2P/ T2 de 29 m2 au 1er étage d'un chalet situé en bordure d'une piste de ski. Le chalet fait partie d'une résidence de tourisme de standing, à 5 minutes à pied à peine du centre station. Au calme et exposé nord ouest et est, l'appartement comprend une entrée avec penderie, séjour avec coin cuisine équipée et canapé gigogne donnant sur un grand balcon de 6.72 m2, 1 chambre avec lit double, salle de bains, wc séparés et casier à ski en sous sol du chalet. La visite virtuelle est disponible sur demande. Cet appartement de 4 couchages est vendu MEUBLE avec reprise du bail commercial actuellement en tacite reconduction. Le bail offre 3 semaines d'occupation gratuite par an dont une semaine en haute saison (vacances de Noel et vacances d'hiver). Les revenus locatifs sont fixes et garantis. Il est encore possible de ne pas reconduire le bail moyennant un préavis et le paiement d'une indemnité d'éviction. On peut quitter le chalet skis aux pieds, le départ de télésiège est à 30 mètres. Vous pourrez profiter de la piscine extérieure chauffée et du sauna dans la résidence principale, à 100 mètres du chalet. Commerces et restaurants à proximité immédiate, gare TGV et accès autoroute à Modane à 8 kms. Valfréjus est une station conviviale qui propose une multitude d'activités été comme hiver, le Parc de la Vanoise étant à quelques kilomètres. Nombre de lots de la copropriété: 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges communes générales, eau froide, honoraires syndic, fond travaux Alur) : 279€ soit 23€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Delphine BONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 632 660 Greffe de GRENOBLE) 07 61 55 37 42 (réf. 582846 )

ENGLISH

Fall under the spell of this beautiful 1 bed apartment of 29 sqm on the 1st floor of a chalet located on the edge of a ski slope. The chalet is part of a luxury tourism residence, just 5 minutes walk from the resort center. Quiet and north-west/ east facing, the apartment includes an entrance with wardrobe, living room with equipped kitchen area and pull-out sofa opening onto a large balcony, 1 bedroom with double bed, bathroom, separate toilet and ski locker in basement of the chalet. This 4-bed apartment is sold FURNISHED with takeover of the commercial lease currently in tacit renewal. The lease offers 3 weeks of free occupancy per year including one week in high season (Christmas and winter holidays). Rental income is fixed and guaranteed. It is still possible not to renew the lease subject to notice and payment of eviction compensation. You can leave the chalet on skis, the chairlift departure is 30 meters away. You can enjoy the heated outdoor swimming pool and sauna in the main residence, 100 meters from the chalet. Shops and restaurants in the immediate vicinity, TGV station and motorway access to Modane 8 km away. Valfréjus is a friendly resort which offers a multitude of activities in summer and winter, with the Parc de la Vanoise being a few kilometers away. Nombre de lots de la copropriété: 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges communes générales, eau froide, honoraires syndic, fond travaux Alur) : 279€ soit 23€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Delphine BONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 632 660 Greffe de GRENOBLE) 07 61 55 37 42 (réf. 582846 )

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // balcon // année de construction : 2006

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 13 m2 // une chambre // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 65000 €
Honoraires à la charge du vendeur