appartement à la vente - 73500 MODANE

Descriptif du bien

Delphine BONNET vous présente en exclusivité ce bel appartement 2P/ T2 de 39 m2 au rdc d'un chalet situé en bordure d'une piste de ski. Le chalet fait partie d'une résidence de tourisme de standing, à 5 minutes à pied à peine du centre station. Au calme, exposé ouest, il comprend un spacieux séjour avec coin cuisine équipée et canapé gigogne, 1 chambre avec 2 lits simples, dégagement avec penderie, grande salle de bains avec wc et casier à ski près de l'appartement. Visite virtuelle disponible sur demande, me consulter. Cet appartement de 4 couchages, aux normes PMR avec une entrée commune à 2 appartement uniquement, est vendu MEUBLE avec reprise du bail commercial (actuellement en tacite reconduction). Le bail offre 3 semaines d'occupation gratuite par an dont 1 semaine en haute saison. La haute saison comprend la période des vacances de Noel et des vacances d'hiver. Les revenus locatifs sont fixes et garantis. Il est encore possible de ne pas reconduire le bail moyennant un préavis et le paiement d'une indemnité d'éviction. On peut quitter le chalet skis aux pieds, le télésiège est à 30 mètres. Vous pourrez profiter de la piscine extérieure chauffée et du sauna dans la résidence principale, à 50 mètres du chalet. Commerces et restaurants à proximité immédiate, gare TGV et accès autoroute à Modane à 8 kms. Valfréjus est une station conviviale à 1550 mètres d'altitude, avec un domaine skiable qui culmine à près de 2 900 mètres. La station propose une multitude d'activités été comme hiver, le Parc de la Vanoise étant à quelques kilomètres. Nombre de lots de la copropriété: 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges copropriété, eau froide, honoraires syndic, fond travaux Alur) : 417€ soit 34€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Delphine BONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 632 660 Greffe de GRENOBLE) 07 61 55 37 42 https://www.optimhome.com/conseillers/bonnetd (réf. 552509 )

ENGLISH

Delphine BONNET exclusively presents this beautiful 1 bedroom apartment of 39 sqm on the ground floor of a chalet located on the edge of a ski slope. The chalet is part of a luxury tourism residence, just 5 minutes walking from the resort center. Quiet, west facing, it gets a spacious living room with equipped kitchen area and pull-out sofa, 1 bedroom with 2 single beds, hallway with wardrobe, large bathroom with toilet and ski locker near the apartment. Virtual tour available on request, contact me. This 4-bed apartment, PMR standards with a shared entrance for 2 apartments only, is sold FURNISHED with takeover of the commercial lease (currently tacitly renewed). The lease offers 3 weeks of free occupancy per year including 1 week in high season. The high season includes the Christmas and winter vacation periods. Rental income is fixed and guaranteed. It is still possible not to renew the lease subject to notice and payment of eviction compensation. You can leave the chalet skis-on, the chairlift is 30 meters away. You can enjoy the heated outdoor swimming pool and sauna in the main residence, 50 meters from the chalet. Shops and restaurants in the immediate vicinity, TGV station and motorway access to Modane 8 km away. Valfréjus is a friendly resort at 1550 meters above sea level, with a ski area that peaks at almost 2,900 meters. The resort offers a multitude of activities in summer and winter, with the Parc de la Vanoise being a few kilometers away. Nombre de lots de la copropriété: 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges copropriété, eau froide, honoraires syndic, fond travaux Alur) : 417€ soit 34€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Delphine BONNET, SAINT JOSEPH DE RIVIERE, Optimhome Associate Estate Agent at 07 61 55 37 42 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/bonnetd (ref 552509)

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // année de construction : 2006

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 20 m2 // une chambre // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité