appartement à la vente - 73440 SAINT JEAN DE BELLEVILLE

Descriptif du bien

Loyer annuel numéraire : 7 341€ - Rentabilité 2,5% INVESTISSEURS EN MONTAGNE LMNP/LMP, Station LES MENUIRES, Quartier Du Preyerand (73440), CGH Résidences & Spas Les Clarines Revente avec le bail commercial, bien géré par bail commercial dans une résidence de Tourisme La résidence possède un emplacement idéal au sein de la station des Ménuire, à seulement 100 mètres du téléphérique et à proximité de nombreux commerces. AVEC DROIT DE SÉJOUR DE 4 SEMAINES PAR AN, dont une occupation en saison haute et moyenne en hiver et en été (ainsi que des nuitées supplémentaires). REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer semestriel, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est composé d'un loyer numéraire, ET un loyer en nature consistant en une mise à disposition du propriétaire dans son appartement des droits de séjour, soit : 4 semaines par an. Dernier loyer numéraire : 7 341€ Hors Taxes par an. Le loyer annuel numéraire est payé en deux termes à raison de la moitié du loyer dû. Loyer en nature : 4 926€ Hors Taxes par an, valeur HT de la seule prestation hébergement pour les périodes mises à disposition du propriétaire. Le loyer est révisé de façon triennale, au 1er août, selon l'indice de l'INSEE, ICC. Charges facturées par le gestionnaire de façon semestrielle correspondant aux charges d'entretien et de fonctionnement de l'immeuble : 955 euros Hors taxes/an. Provision charges de copropriété appelées par le syndic : 335€ par an (provision trimestrielle). Fonds de travaux : 85€ par an. Taxe Foncière annuelle : 1001 euros. APPARTEMENT 6 COUCHAGES AVEC CASIER A SKI, CAVE PRIVEE, STATIONNEMENT COUVERT, EXPOSITION OUEST De type T3, au -3, d'une superficie de 57m² environ, comprenant : une entrée, toilettes, salle de bains, deux chambres dont une avec salle d'eau avec toilettes, séjour avec cuisine équipée et balcon. Les photos correspondent au bien. Le prix de vente inclus : une cave privée niveau -4, un casier à skis, un emplacement de parking au sous-sol, niveau -1. LA RÉSIDENCE Située au départ des sentiers de randonnée, elle dispose de 78 appartements à l'architecture traditionnelle : bois et pierre. - Une résidence de prestige avec ses services - Situé au cœur du domaine Les 3 Vallées qui est considéré comme le plus vaste domaine skiable avec ses 600km de pistes entièrement reliées. - Piscine couverte, bains bouillonnants, saunas, hammams, salle de sport - Espace bien-être proposant de nombreux soins DROIT SE SÉJOUR DE 4 SEMAINES D'OCCUPATION (séjour gratuit, avantage en nature) Les propriétaires disposent de 4 semaines d’occupation par an - 2 semaines durant la saison d'HIVER (1 en haute saison et 1 en moyenne saison) - 2 semaines durant la saison d’été (1 en haute saison et 1 en moyenne saison) Les conditions d’occupation sont souples et permettent de nombreuses possibilités en faveur du propriétaire-bailleur comme : - Réduction de 20% sur la réservation de semaines supplémentaires dans les Résidences CGH - Période blanche - Les échanges sur une typologie différente de votre appartement - Possibilité de rachat de vos semaines d'occupation sous conditions ..., etc. PÉRIODES BLANCHES Il est possible d'occuper le logement pendant les périodes de fermeture de la résidence. Le propriétaire bailleur bénéficie en plus d'un droit de

Prestations extérieures au bien

balcon // pas d'ascenseur // année de construction : 2009

Prestations du bien

2 pièces // 2 chambres // cuisine équipée // un wc // nombre d'étages : 3