appartement à la vente - 71100 CHALON SUR SAONE

Descriptif du bien

Je vous propose de découvrir cet appartement T4 de 76m2 complètement rénové en 2022. Vous n'avez qu'à poser vos valises !! Vous êtes au pied des commerces de proximité, à 400 mètres du boulevard de la République et 5 minutes à pied de la gare et à 5 minutes de l'autoroute A6. Dans une résidence sécurisée par un accès badgé et un gardien, vous accèderez à ce joli appartement complètement rénové en 2022 (sols, murs, travaux d'aménagement, huisseries, électricité, plomberie, cuisine aménagée) Ainsi dès votre entrée, vous découvrirez des espaces lumineux grâce à la double exposition Est/Sud. La distribution de l'appartement a été repensée lors de sa rénovation et vous offre une cuisine équipée avec son ilôt pour déjeuner. Vous pouvez passer aisément dans l'espace séjour/salon de 30m2 qui s'ouvre sur un balcon qui vous permet de découvrir Chalon et le Mont Blanc dès que possible. Le dégagement, bordé sur toute sa longueur d'un dressing, donne accès à la salle d'eau avec une douche à l'italienne, une fenêtre et les doubles branchements pour machine à laver et sèche linge. En poursuivant, vous aurez accès à un wc indépendant, dans lequel a été intégré lors des travaux de rénovation le ballon d'eau chaude. Pour terminer, vous accèderez à deux chambres respectivement de 10.45m2 (dont un dressing mural) et 10m2. Une place de parking privative en surface avec accès badge et une cave en rez de chaussée complète ce bien. Venez le visiter et vous tomberez sous le charme !! Nombre de lots de la copropriété: 88, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2630€ soit 219€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe ROBERJOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 046 110 Greffe de CHALON SUR SAONE) 06 41 86 30 03 https://www.optimhome.com/conseillers/christophe.roberjot (réf. 549875 )

ENGLISH

I invite you to discover this 76m2 T4 apartment, completely renovated in 2022. All you have to do is pack your bags!! You are at the foot of local shops, 400 meters from Boulevard de la République and 5 minutes on foot from the train station and 5 minutes from the A6 motorway. In a residence secured by badged access and a caretaker, you will access this pretty apartment completely renovated in 2022 (floors, walls, fittings, frames, electricity, plumbing, fitted kitchen) So as soon as you enter, you will discover spaces bright thanks to the double East/South exposure. The distribution of the apartment was redesigned during its renovation and offers you an equipped kitchen with its island for lunch. You can easily move into the 30m2 living room/lounge area which opens onto a balcony which allows you to discover Chalon and Mont Blanc as soon as possible. The hallway, lined along its entire length with a dressing room, gives access to the bathroom with a walk-in shower, a window and double connections for washing machine and dryer. Continuing, you will have access to an independent toilet, into which the hot water tank was integrated during the renovation work. Finally, you will have access to two bedrooms of 10.45m2 (including a wall-mounted dressing room) and 10m2 respectively. A private surface parking space with badge access and a cellar on the ground floor complete this property. Come visit it and you will fall under its spell!! Nombre de lots de la copropriété: 88, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2630€ soit 219€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Christophe ROBERJOT, CHATENOY LE ROYAL, Optimhome Associate Estate Agent at 06 41 86 30 03 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/christophe.roberjot (ref 549875)

DEUTSCH

Ich lade Sie ein, diese 76 m² große T4-Wohnung zu entdecken, die 2022 komplett renoviert wurde. Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen!! Sie befinden sich am Fuße lokaler Geschäfte, 400 Meter vom Boulevard de la République und 5 Gehminuten vom Bahnhof sowie 5 Minuten von der Autobahn A6 entfernt. In einer Residenz, die durch einen Ausweis und einen Hausmeister gesichert ist, erhalten Sie Zugang zu dieser hübschen Wohnung, die im Jahr 2022 komplett renoviert wurde (Böden, Wände, Armaturen, Rahmen, Strom, Sanitär, Einbauküche). Sobald Sie eintreten, werden Sie also helle Räume entdecken zur doppelten Ost-Süd-Ausrichtung. Die Aufteilung der Wohnung wurde im Zuge der Renovierung neu gestaltet und bietet Ihnen eine ausgestattete Küche mit einer Insel zum Mittagessen. Sie können problemlos in den 30 m² großen Wohn-/Loungebereich einziehen, der auf einen Balkon führt, der es Ihnen ermöglicht, Chalon und den Mont Blanc so schnell wie möglich zu entdecken. Über den Flur, der über die gesamte Länge von einem Ankleidezimmer gesäumt ist, gelangt man in das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Fenster und Doppelanschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Anschließend haben Sie Zugang zu einer separaten Toilette, in die im Zuge der Renovierungsarbeiten der Warmwasserspeicher integriert wurde. Schließlich haben Sie Zugang zu zwei Schlafzimmern von 10,45 m² (einschließlich eines an der Wand montierten Ankleidezimmers) bzw. 10 m². Ein privater Parkplatz mit Ausweiszugang und ein Keller im Erdgeschoss vervollständigen diese Immobilie. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von ihm verzaubern!! Nombre de lots de la copropriété: 88, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2630€ soit 219€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Christophe ROBERJOT in CHATENOY LE ROYAL, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 41 86 30 03 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/christophe.roberjot (Ref. 549875)

Prestations extérieures au bien

une cave // 1 extérieur // ascenseur : OUI // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 minutes

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 18 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 18 // chauffage : gaz