199 000 €
Annonce datée du
25/06/2025
Descriptif du bien
À vendre appartement avec terrasse, terrain et garage crée en 2024.
Il est situé à moins de 500 mètres des commodités, de la mairie et du centre-ville, où vous trouverez plusieurs commerces et restaurants, un supermarché avec station service, une école primaire, maternelle et collège, une crèche, des médecins et kiné, vétérinaire, piscine, marché, cinéma, équipements sportifs, ect...
À 20 min de la gare d'Amplepuis, du lac des sapins et de Charlieu, 30 min de Roanne et 1h15 de Lyon.
Au 1er étage dans un bâtiment en pierre de 3 logements au total (un par niveau), l'accès se fait par l'escalier intérieur des communs (sécurisé par badges et vidéophone).
Cette maison / appartement de 85m² de plain pied sur le terrain comprend une grande pièce de vie de 42m², une cuisine donnant accès à la terrasse de 34 m², 2 chambres de 12 m² avec placards coulissant, une salle d'eau et un WC.
Prestations haut de gamme à tous les niveaux, pas de vis-à-vis.
Isolation thermique et phonique supérieure à la RE 2020. (DPE : A)
Toiture et façade neuve, double vitrage, volets roulants électriques, fibre internet.
Pompe à chaleur air/air réversible en climatisation.
VMC hygroréglable et chauffe-eau thermodynamique.
4 placards intégrés .
Stationnement gratuit devant l'immeuble.
Garage de 30 m² avec portail électrique.
Jardin de 150 m²
2 Dépendances au fond du terrain de 30 et 13 m²
La copropriété sera créée par le vendeur au moment de la vente.
Garantie Décennale jusqu'en 2034.
Estimation de la taxe foncière : 731 €
Estimation des charges de copropriété : 600 € (assu-rance + syndic professionnel + électricité communs)
Visite virtuelle 360° bientôt disponible.
Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (assurance + syndic pro) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 (réf. 583871 )
Prestations extérieures au bien
exposition : est-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // année de construction : 1950 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500m
Prestations du bien
4 pièces // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : climatisation réversible
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 199000 €
Honoraires à la charge du vendeur
