appartement à la vente - 69450 SAINT CYR AU MONT D OR

Descriptif du bien

A SAISIR ! Au coeur d'un secteur pavillonnaire, au sein d'un Parc arboré et fleuri, au calme, proche des crèches, écoles, commerces, médecins et pharmacie, marché habdomadaire et à 10 minutes à pied du village de Saint-Cyr au Mont d'Or, dans une copropriété récente de bonne facture, vous serez conquis par ce bel appartement 4 pièces de 81 m² avec sa terrasse de 22 m² et sa vue dégagée. L'Entrée avec placard dessert une belle Pièce de Vie de 29 m² avec une cuisine meublée et équipée haut de gamme (Schmidt et Siemens), en angle, très lumineuse avec des expositons Sud et Est, prolongée par une Terrasse de 22 m² offrant une vue dégagée, verdoyante et un environnement très paisible. Côté nuit, trois Chambres dont deux avec placards muraux et la plus grande de 14 m² meublée sur-mesure avec double dressing et meubles sous fenêtre. Une Salle de Bains avec double vasques ainsi qu'une Salle d'eau, meublées astucieusement, entièrement faïencées et des toilettes avec lave-mains, un cellier en font un bien idéal pour une famille. Parquet chêne massif dans les chambres. Double vitrage, BSO électriques sur les ouvertures de la Pièce de Vie. Chauffage et rafraîchissement par le sol, par pompe à chaleur et production de l'eau chaude par une chaudière basse consommation pouvant venir en complément du chauffage par pompe à chaleur en cas de grands froids, pour vous offrir un confort de vie recherché. Alarme, visiophone et Résidence sécurisée. En sous-sol sécurisé, local vélos et local motos. Vous pourrez acquérir, un ou deux box fermés et motorisés, avec possibilité de box pour charger vos véhicules électriques, en supplément. Son véritable privilège: d'un accès facile au centre ville de Lyon, à proximité du coeur de village de Saint-Cyr au Mont d'Or, vous profitez d'un cadre de vie idéal, entre ville et nature. Proche de toutes les commodités avec crèche, écoles, commerces... et avec un accès facile par bus (ligne 71) ou à 15 minutes en voiture pour Gare de Vaise et le Métro ligne D. Aucun travaux à prévoir avant une vingtaine d'années. DPE: B Ce sera avec plaisir que je vous ferai visiter ce bien de qualité, rare sur le marché ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1996 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 460 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Florence REVEL, Tél. : 0633204660, E-mail : florence.revel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 510 910 383

ENGLISH

In the heart of a residential area, surrounded by a quiet, wooded and flower-filled park, just a 15-minute walk from the village of Saint-Cyr au Mont d'Or, in a recently built, well-built condominium, you'll be captivated by this beautiful 81 m² 4-room apartment with its 22 m² terrace and unobstructed view. The entrance hall with its closet leads to a beautiful 29 m² living room with a high-end, furnished and equipped kitchen (Schmidt and Siemens), set in a corner, very bright with south and east exposures, extended by a 22 m² terrace offering unobstructed, green views and a very peaceful setting. The sleeping area features three bedrooms, two with built-in wardrobes, and the largest, at 14 m², is custom-furnished with a double dressing room and window units. A bathroom with double sinks and a shower room, cleverly furnished, fully tiled, and a toilet with a washbasin, along with a pantry, make this property ideal for a family. Solid oak parquet flooring in the bedrooms. Double glazing, electric blinds on the openings of the living room, individual low-energy gas heating and reversible air conditioning with a heat pump, and underfloor cooling will offer you the comfort you seek. An alarm, video intercom, and secure residence are included. In the secure basement, there is a bicycle and motorcycle storage room. You can purchase one or two closed and motorized garages, with the option of charging your electric vehicles at an additional cost. Its real advantage: with easy access to Lyon city center and close to the heart of the village of Saint-Cyr au Mont d'Or, you can enjoy an ideal living environment, between city and nature. Close to all amenities, including daycare, schools, and shops, and with easy bus access to Vaise train station and Metro line D. No renovations are required for about twenty years. Energy Performance Certificate: B I would be delighted to show you this high-quality property, a rare find on the market! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1996€ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 460 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Florence REVEL, Tél. : 06 33 20 46 60, E-mail : florence.revel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 510 910 383

Prestations extérieures au bien

une cave // ascenseur : OUI // année de construction : 2022

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // 2 salles de bains // un wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 460000 €
Honoraires à la charge de la partie : vendeur
honoraires à la charge du vendeur : O
honoraires à la charge de l'acquéreur : N