232 000 €
Annonce datée du
01/07/2025
Descriptif du bien
Tout avoir, c'est possible : le plein coeur de Champagne avec les commerces à 3 mn à pieds, les écoles en face à 2 pas et en 15 mn de bus vous serez à Gare de Vaise et au métro alors que vous êtes dans un bel espace vert, avec un grand balcon au calme et sans vis à vis !
Quel potentiel pour ce T3 qui deviendra si facilement un T4, installé au 2eme étage sans ascenseur d'une petite résidence familiale bien entretenue, fermée, paisible et soignée.
Traversant, c'est le séjour et le balcon qui profitent de la lumière du sud, face à un bel arbre, les fenêtres sont toutes en double vitrage, chaque chambre a son placard, un garage vous attend de plain pieds, des places de parkings sont disponibles dans la résidence et la cave est bien grande pour tout ranger.
Il deviendra parfait pour un jeune couple ou une petite famille après un bon rafraichissement.
Ou encore plus intéressant qu'un livret A (2,4%) en colocation de 3 chambres (Ateliers Sève à 4 mn à pieds) avec une rentabilité de 5% avant impôts.
On le découvre ensemble ? Nombre de lots de la copropriété : 51, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau, entretien, poubelles, Régie ....) : 2144€ soit 178€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Réf.912192
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-ouest // une cave // un garage // balcon // 1 extérieur // année de construction : 1962 // proximité proximité d'établissement scolaire : 10 m
Prestations du bien
3 pièces // surface séjour : 55 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 2
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 232000 €
Honoraires à la charge du vendeur
