appartement à la vente - 69300 CALUIRE ET CUIRE

Descriptif du bien

Opportunité rare dernier étage terrasse. Caluire-et-Cuire, quartier prisé du Vernay, Appartement coup de cœur. T3 de 72 m² au dernier étage avec terrasse avec vue panoramique à 180° exceptionnelle sans vis-à-vis sur Lyon : Fourvière, Part-Dieu et les Monts d'Or. Belle exposition Terrasse Sud et loggia Nord, store banne motorisé avec télécommande, appartement lumineux et traversant. Entrée avec penderie, salon avec parquet de 26 m², cuisine indépendante avec loggia, 2 grandes chambres, salle d'eau, WC séparés. Fenêtres double vitrage, chauffage avec répartiteur individuel. Rénovation énergétique enclenchée (classe C à venir gage d'un logement très performant) et climatisation possible. Une cave et un parking privatif complètent les atouts de ce bien. Résidence verdoyante calme et sécurisée, avec parc privatif et ascenseur. Commodités à pied : commerces, écoles, marché, bus TCL lyonnais, espaces verts et Voie Verte. L'arrêt de bus à 300m (3 min à pied) « Les Marronniers » vous permet de rejoindre : • Cordeliers et Part-Dieu en 30 min (ligne 9) • Métro C (Cuire) en 15 min , Croix Rousse en 20 min (Ligne 33) • Part Dieu en 25 min. Neuville s/S en 40 min (Ligne 70) • Ecole maternelle, primaire et élémentaire Jules Verne (10 min), Collège André Lassagne (15 min), tous commerces de proximité, services et centre commercial Auchan à 10 min à pied Opportunité rare à saisir. Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau Froide + Eau Chaude + Chauffage + parties communes + espaces verts) : 2908€ soit 242€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel 06 50 92 25 04 - Réf.915164

ENGLISH

Rare opportunity top floor terrace. Caluire-et-Cuire, sought-after Vernay district, favorite apartment. 72 m² 2-bedroom apartment on the top floor with terrace with exceptional 180° panoramic view without vis-à-vis of Lyon: Fourvière, Part-Dieu and the Monts d'Or. Beautiful exposure South terrace and North loggia, motorized awning with remote control, bright and dual-aspect apartment. Entrance with wardrobe, living room with 26 m² parquet flooring, separate kitchen with loggia, 2 large bedrooms, shower room, separate WC. Double-glazed windows, heating with individual distributor. Energy renovation underway (class C to come, guaranteeing a high-performance home) and possible air conditioning. A cellar and private parking complete the advantages of this property. Quiet and secure green residence, with private park and elevator. Amenities within walking distance: shops, schools, market, Lyon TCL bus, green spaces and Voie Verte. The bus stop 300m away (3 min walk) "Les Marronniers" allows you to reach: • Cordeliers and Part-Dieu in 30 min (line 9) • Metro C (Cuire) in 15 min, Croix Rousse in 20 min (Line 33) • Part Dieu in 25 min. Neuville s/S in 40 min (Line 70) • Jules Verne nursery, primary and elementary school (10 min), André Lassagne College (15 min), all local shops, services and Auchan shopping center 10 min walk away Rare opportunity to seize. Number of lots in the co-ownership: 45, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (Cold water + Hot water + Heating + common areas + green spaces): €2,908 or €242 per month. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 5.26% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // terrasse // une cave // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 1965

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 26 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 7 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 232750 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur