appartement à la vente - 69160 TASSIN LA DEMI LUNE

Descriptif du bien

Idéalement situé, dans un quartier résidentiel, proche de toutes les commodités (médecins, écoles et commerces sont à moins de 10 min à pied) et bien desservi par les transports, vous êtes également tout proche des grands axes routiers menant à Lyon et du centre de Tassin-la-Demi-Lune. Le Métro Gorge de Loup se trouve à 10 min et vous pouvez gagner rapidement et facilement la Presqu’île ainsi que la Gare de la Part-Dieu en moins d’une demi-heure. Au sein d’une petite résidence, calme et sécurisée, je vous invite à découvrir ce bel appartement familial de 72 m² ! En entrant, vous découvrez la pièce de vie, traversante et lumineuse. Chaque espace trouve sa place. Le salon nous invite à des moments cocooning avec son chaleureux parquet. La salle à manger nous promet de bons moments en famille et entre amis. Le balcon est carrelé et vous profitez d’une vue dégagée sur les toits de la copropriété. La cuisine est ouverte et équipée. Très agréable, avec son bel îlot et son sol moderne, elle vous donne tout de suite envie de vous mettre aux fourneaux ! Et cerise sur le gâteau, vous avez la chance d’avoir un cellier pour optimiser le rangement ! La partie nuit, séparée de la partie jour, se compose de deux chambres lumineuses et confortables, ainsi que d’un bureau. Les chambres disposent de rangement. Pour finir, cet espace est complété par une grande salle de bain et des WC séparés. Aujourd’hui aménagé en T4, vous pouvez aisément et à moindre coût le transformer en T3 et bénéficier ainsi d’une vaste pièce de vie de 38 m². Aucun doute, vous vous sentez tout de suite chez vous ! Petit bonus, vous disposez également d’une grande cave. Enfin, avec cet appartement, un garage est disponible en plus du prix. Vous l’aurez compris, c’est un bien rare à découvrir sans attendre !! N’hésitez pas à me contacter. Les petits + : - Un local à vélo dans la résidence, - Les charges de copropriété sont faibles, - Le vide-ordure sur le palier, - De nombreux placards et rangements. D’autres photos et une visite virtuelle sont disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 59, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1161€ soit 96€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 129 935 - Greffe de LYON) Rodolphe DELHOMME Entrepreneur Individuel 06 95 55 29 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852508)

ENGLISH

Ideally located, in a residential area, close to all amenities (doctors, schools and shops are less than 10 minutes away on foot) and well served by transport, you are also very close to the main roads leading to Lyon and the center from Tassin-la-Demi-Lune. The Gorge de Loup Metro station is 10 minutes away and you can quickly and easily reach the Presqu'île district as well as the Part-Dieu Station in less than half an hour. In a small, quiet and secure residence, I invite you to discover this beautiful 72 m² family apartment! Upon entering, you discover the living room, through and bright. Each space finds its place. The living room invites us to cocooning moments with its warm parquet floor. The dining room promises us good times with family and friends. The balcony is tiled and you enjoy a clear view of the roofs of the condominium. The kitchen is open and equipped. Very pleasant, with its beautiful island and its modern floor, it will immediately make you want to start cooking! And the icing on the cake, you are lucky enough to have a pantry to optimize storage! The night area, separated from the day area, consists of two bright and comfortable bedrooms, as well as an office. The rooms have storage. Finally, this space is completed by a large bathroom and separate WC. Now converted into a T4, you can easily and inexpensively transform it into a T3 and thus benefit from a large living room of 38 m². No doubt, you will immediately feel at home! Small bonus, you also have a large cellar. Finally, with this apartment, a garage is available in addition to the price. You will have understood, it is a rare good to discover without delay!! Do not hesitate to contact me. The little extras: - A bicycle storage room in the residence, - The co-ownership charges are low, - The garbage disposal on the landing, - Numerous cupboards and storage spaces. Other photos and a virtual tour are available upon request. Nombre de lots de la copropriété : 59, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1161€ soit 96€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // une cave // un garage // balcon // 1 garage // année de construction : 1955

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz