appartement à la vente - 69100 VILLEURBANNE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE, appartement T3 situé dans le quartier prisé des Gratte-Ciel à Villeurbanne, rue Baudelaire. D'une superficie de 59 m², cet appartement se trouve au rez-de-chaussée surélevé (entresol) et bénéficie d'une orientation traversante Est-Ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Caractéristiques principales : - Cuisine indépendante entièrement rénovée et équipée, quasiment neuve. - Salon pour un espace de vie convivial et lumineux. - Deux chambres avec placard pour un confort optimal. - Salle de d'eau rénovée récemment - Stationnement : une place de parking actuellement louée par la propriétaire (poursuite du bail éventuel) Atouts : - Proximité des commodités et à quelques minutes de la ligne A du métro et du futur tramway T6 - Situé dans une rue paisible, l'Environnement est très calme - Prêt à emménager : posez vos valises et installez-vous immédiatement, avec éventuellement quelques remises au goût - Une cave et un grenier complètent ce bien Points techniques : - Menuiseries extérieures PVC avec gaz argon, garantissant une excellente performance énergétique. - Chauffage Collectif au gaz et charges maitrisées Cet appartement est parfait pour une famille, un jeune couple ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier alliant confort, modernité et emplacement idéal. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 0672505158 Nombre de lots de la copropriété : 184, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, EF, EC, C.C.) : 1919€ soit 159€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel 06 72 50 51 58 - Réf.916723

ENGLISH

EXCLUSIVE, 2-bedroom apartment located in the sought-after Gratte-Ciel district of Villeurbanne, on Rue Baudelaire. With a surface area of 59 m², this apartment is located on the raised ground floor (mezzanine) and benefits from an East-West orientation, offering optimal brightness throughout the day. Key features: - Fully renovated and equipped independent kitchen, almost new. - Living room for a friendly and bright living space. - Two bedrooms with closets for optimal comfort. - Recently renovated bathroom - Parking: one parking space currently rented by the owner (possible continuation of the lease) Advantages: - Close to amenities and a few minutes from metro line A and the future T6 tramway - Located in a quiet street, the environment is very calm - Ready to move in: put down your suitcases and settle in immediately, possibly with some renovations to taste - A cellar and an attic complete this property Technical points: - PVC exterior joinery with argon gas, guaranteeing excellent energy performance. - Collective gas heating and controlled charges This apartment is perfect for a family, a young couple or a rental investment. Do not miss this opportunity to acquire a property combining comfort, modernity and an ideal location. For more information or to organize a visit, do not hesitate to contact me at 0672505158 Nombre de lots de la copropriété : 184, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, EF, EC, C.C.) : 1919€ soit 159€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // une cave // année de construction : 1963 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200m

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 17 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 190000 €
Honoraires à la charge du vendeur