appartement à la vente - 69100 VILLEURBANNE

Descriptif du bien

VILLEURBANNE - 69100. En vente en viager occupé, cet appartement de 54 m² dispose d'un balcon. Il y a de nombreuses possibilités de rangement avec une grande cave de 8 m² et un vaste garage fermé de 21m² en rez de jardin, Il s'agit d'un T3 transformé en T2 bis, lumineux car traversant Ouest/Est, disposant d'un grand séjour-salle à manger de 24m² et d'une cuisine ouverte. La chambre dispose, à proximité, d'un grand dressing de 7m². Investissement en viager occupé par un homme de 77 ans. Vous êtes plein-propriétaire à la signature de l'acte, moyennant le paiement d'un bouquet de 127 716 euros HAI, avec possibilité d'emprunt. Il n'y a pas de rente. Valeur vénale avec garage : 190 000 La décote est liée à la valeur d'occupation du vendeur. Avantage fiscal : les frais notariés ne sont calculés que sur le bouquet. Il s'agit d'un placement tranquille, dont le prix est connu d'avance, pour préparer sa retraite ou pour protéger sa famille. Situé sur sa partie nord-est de Villeurbanne, le quartier est en pleine transformation. Depuis 2012 et jusqu’à l’horizon 2030, de grands projets d’aménagements se succèdent pour rendre le cadre de vie plus agréable, améliorer et renforcer l’offre de logements et développer les services à la population. Les habitants profitent depuis 2019 d’un nouveau parc public de 4300 m2 : le parc Elie Wiesel. Ce parc propose un jardin partagé de 520 m2, une aire de jeux pour enfants, ainsi qu’une plaine récréative et un jardin naturel. N'hésitez pas à me contacter pour parler de cet investissement. Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CCG, eau froide) : 1870€ soit 155€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel 06 09 98 29 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853758)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // une cave // un garage // balcon // 1 garage // année de construction : 1954

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 25 m2 // une chambre // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : électricité