appartement à la vente - 69100 VILLEURBANNE

Descriptif du bien

Emplacement privilégié : Situé à seulement 500m du métro A Gratte-Ciel, cet appartement T3 de 56m² offre un cadre de vie agréable dans un quartier dynamique. Profitez d'un accès facile aux transports, commerces, et de son évolution grâce au futur projet urbain "Gratte ciel centre ville" qui promet encore plus de commodités, un cinéma, et des espaces verts pour des moments de détente en plein air. Caractéristiques de l'appartement : Situé au 1er étage d'une résidence de 4 étages, sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'une configuration optimale. La pièce de vie avec sa cuisine américaine équipée, s'ouvre sur un balcon orienté sud, invitant à savourer des petits déjeuners ensoleillés ou des repas en plein air. Deux chambres spacieuses offrent un espace nuit confortable et paisible, complétées par une salle d'eau moderne, rénovée en 2024. Prestations supplémentaires : Ce bien inclut une cave ainsi qu'un grand local vélo commun. Vous apprécierez un récent ravalement de façade et l'installation d'un store ban, réalisés en 2022. Stationnement : Une option de location de parking à 70 € / mois est disponible à 350m, sur la rue Julien Peyhorgues. Un investissement stratégique : Bus C26 au pied. Avec l'arrivée annoncée du tram T6 et les développements futurs du quartier, cet appartement représente une opportunité d'investir dans un secteur à fort potentiel de valorisation. Que vous cherchiez votre nouveau chez-vous ou un investissement locatif attractif, cette offre est une occasion à ne pas manquer. Votre futur commence ici ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le charme et les nombreux atouts de cet appartement. Prenez part à la dynamique de Villeurbanne et écrivez votre nouvelle histoire dans le quartier de Gratte-Ciel. Nombre de lots de la copropriété : 71, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(communs) : 913€ soit 76€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852129)

ENGLISH

Privileged location: Located just 500m from the A Gratte-Ciel metro station, this 56m² one-bedroom apartment offers a pleasant living environment in a dynamic neighborhood. Take advantage of easy access to transport, shops, and its development thanks to the future urban project "City center skyscraper" which promises even more amenities, a cinema, and green spaces for moments of relaxation in the open air. Characteristics of the apartment: Located on the 1st floor of a 4-story residence, without elevator, the apartment benefits from an optimal configuration. The living room with its equipped American kitchen opens onto a south-facing balcony, inviting you to enjoy sunny breakfasts or outdoor meals. Two spacious bedrooms offer a comfortable and peaceful sleeping area, complemented by a modern bathroom, renovated in 2024. Additional services: This property includes a cellar as well as a large shared bicycle room. You will appreciate a recent facade renovation and the installation of an awning, carried out in 2022. Parking: A parking rental option at €70/month is available 350m away, on rue Julien Peyhorgues. A strategic investment: C26 bus on foot. With the announced arrival of the T6 tram and future developments in the area, this apartment represents an opportunity to invest in an area with high growth potential. Whether you are looking for your new home or an attractive rental investment, this offer is an opportunity not to be missed. Your future starts here! Contact us for a visit and let yourself be seduced by the charm and many assets of this apartment. Take part in the dynamics of Villeurbanne and write your new story in the Gratte-Ciel district. Nombre de lots de la copropriété : 71, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(communs) : 913€ soit 76€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // une cave // balcon // 1 couvert // année de construction : 1954

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz