appartement à la vente - 69100 VILLEURBANNE

Descriptif du bien

VILLEURBANNE – Grand-Clément proche Montchat – Plus qu’un bel appartement, c’est un confort de vie que vous trouverez dans ce T3 avec parking privatif sécurisé et cave. Il est idéalement situé à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun lyonnais. Situation géographique idéale (adresse sur demande) : • Commerces et bus C26 au pied de la résidence • Tramway T3 (Station Gare de Villeurbanne) à 100m pour rejoindre Part Dieu en 8mn ET Tramway T6 pour relier bientôt les hôpitaux Est au Campus de la Doua • École, collège et lycée à 2mn à pied Atouts techniques : • DPE D 153 KWh/m2/an eligible à la location • 3ème étage/ 7 avec ascenseur • Année de construction 1970 • Interphone et digicode • Fibre optique • Menuiseries extérieurs PVC double vitrage gaz Argon • Volets roulants manuels • Ravalement de façade en 2014, montée d’escaliers et sas entrée en 2021 • La chaudière gaz à condensation remplacée cette année 2023 et payée par l’actuel propriétaire = confort + économies • Travaux réalisés par le propriétaire : sols, menuiseries PVC double vitrage, volets-roulants, salle de bain, cuisine, électricité, porte d’entrée 5 points, store banne • Charges mensuelles 176€ (Chauffage, eau chaude, eau froide, charges communes) • Taxe foncière 730€ Surfaces (plan sur demande) : • Hall d’entrée 3,58m2 • Cuisine équipée 6,65m2 • Séjour 17,39m2 avec balcon 3,88m2 (plein sud) • Dégagement 5,20m2 • 1ère Chambre 10,74m2 • Dressing 2,39m2 • 2nde chambre 11,32m2 • Salle de bain 4,79m2 • WC indépendant 1m2 • Total Carrez 63,06m2 Le petit plus : vous pouvez arriver avec vos valises et profiter immédiatement de l’appartement. Futurs propriétaires de cet appartement, venez visiter sans tarder ... pour que le printemps 2024 puisse vous accueillir dans cet appartement niché dans un quartier en pleine transformation !!! Quoi ? Vous n’avez encore pas décroché votre téléphone ? Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage/EC/EF/CC/Asc) : 2113€ soit 176€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel 06 72 50 51 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849110)

ENGLISH

VILLEURBANNE – Grand-Clément near Montchat – More than a beautiful apartment, you will find comfortable living in this T3 with secure private parking and cellar. It is ideally located close to shops, schools and public transport in Lyon. Ideal geographical location (address on request): • Shops and C26 bus at the foot of the residence • Tramway T3 (Villeurbanne Gare Station) 100m away to reach Part Dieu in 8 minutes AND Tramway T6 to soon connect the East hospitals to the Doua Campus • School, middle school and high school 2 minutes walk away Technical assets: • DPE D 153 KWh/m2/year eligible for rental • 3rd floor/7 with elevator • Year of construction 1970 • Intercom and digital code • Optical fiber • Double PVC exterior joinery Argon gas glazing • Manual roller shutters • Renovation of facade in 2014, raising of stairs and entrance airlock in 2021 • The gas condensing boiler replaced this year 2023 and paid for by the current owner = comfort + savings • Work carried out by the owner : floors, double-glazed PVC joinery, roller shutters, bathroom, kitchen, electricity, 5-point front door, awning • Monthly charges €176 (Heating, hot water, cold water, common charges) • Property tax 730 € Surface areas (plan on request): • Entrance hall 3.58m2 • Equipped kitchen 6.65m2 • Living room 17.39m2 with balcony 3.88m2 (facing south) • Clearance 5.20m2 • 1st bedroom 10.74m2 • Dressing room 2 .39m2 • 2nd bedroom 11.32m2 • Bathroom 4.79m2 • Separate toilet 1m2 • Total Carrez 63.06m2 The little extra: you can arrive with your suitcases and immediately enjoy the apartment. Future owners of this apartment, come visit without delay... so that spring 2024 can welcome you to this apartment nestled in a neighborhood in full transformation!!! What ? Haven't picked up your phone yet? Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage/EC/EF/CC/Asc) : 2113€ soit 176€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // une cave // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1970 // proximité proximité d'établissement scolaire : 150m

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 17 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 7 // chauffage : gaz