appartement à la vente - 69009 LYON 9E ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, Résidence Etudiantes - Madison Park - Adresse 40 rue de Bourgogne, 69009. Bien géré par bail commercial situé en RESIDENCE ETUDIANTES - Pas d'occupation personnelle possible La résidence étudiante Cardinal Campus Madison Park à Lyon 9ème est située en plein cœur du quartier de Vaise, proche des écoles : Campus René Cassin (IDRAC, 3A, IGS, Sup de Com, IFAG, ISCPA...) Amos, l'EM de Lyon... Le métro D et la Gare de Vaise se situent à quelques minutes seulement de la résidence et permettent un accès rapide au centre ville. L’EM Lyon Business School située à Ecully est facilement accessible en bus ou par l’A6 (à quelques minutes). REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer annuel 2022 : 5 652€ Hors Taxes Loyer actuel mensuel : 478€ Hors Taxes APPARTEMENT T2 - 2ème étage de 36,94 m2, avec loggia de 3,69m2 - Exposition Nord-Est Logement de type T2, situé au 2ème étage comprenant : séjour avec placard, chambre avec placard, salle de douche avec WC, kitchenette, d'une superficie de 36,94 m2, avec loggia de 3,69m2. Les photos correspondent au bien. Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=QJzmdYQJhSz LA RÉSIDENCE La résidence étudiante Madison Park à Lyon 9 propose des logements étudiants meublés et équipés. La résidence est sécurisée et bénéficie d’un emplacement idéal : en plein coeur du 9ème arrondissement de Lyon, et à deux pas du métro D sortie Vaise. Ses servicezs : espace commun facilitant les échanges entre étudiants, coin détente, une salle de Fitness, laverie; Gardien, Local à Vélo, Petit-Déjeuner, Ménage, etc LE GESTIONNAIRE : CARDINAL CAMPUS Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation -Des charges et taxes foncières connues. Transport : - Le métro D et la Gare de Vaise se situent à

Prestations extérieures au bien

balcon // pas d'ascenseur // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // un wc // nombre d'étages : 6