appartement à la vente - 69006 LYON 6EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Très belle opportunité d’achat pour cet appartement A RENOVER ou A DIVISER, que vous soyez marchand de biens, investisseur, particulier en quête de votre nid douillet familial ou de la perle rare conjuguant : Deux habitations : Spacieux T1 + T3/T4 un T3 ou T4 et un investissement locatif un T3 ou T4 et une activité professionnelle un T3 ou T4 et une activité de bureau La division administrative auprès sera une simple formalité puisqu’il existe déjà 2 lots pour la partie habitation. Une division en un spacieux T1 + 2 appartements T2 d'environ 45m²) est également possible. Les photos présentées sont une projection potentielle de rénovation. Notre partenaire travaux pourra vous réaliser un devis sur mesure en fonction de vos envies et de votre budget (Prévoir tout de même un budget travaux d'environ 30 000 €) Localisation de Premier Choix : Niché dans le très prisé quartier des Brotteaux / Garibaldi, à deux pas des Halles Bocuse, cet appartement climatisé de plus de 130 m², exposé Nord/Sud, offre une tranquillité absolue et une vue dégagée depuis son étage élevé. Proximité immédiate de tous les commerces, transports, écoles, gare La Part Dieu (15 minutes à pied), Les Halles Paul Bocuse (3 minutes à pied), infrastructures sportives, square. Le Lycée du Parc est à 7 minutes en vélo. Atout Majeur : Cerise sur le gâteau, cet appartement est livré avec un garage en sous-sol, vous offrant ainsi une solution de stationnement sécurisée, très prisée dans le quartier. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien doté d’un très belle plus value pour votre investissement. Je vous attends au 06 15 73 30 77 pour prendre rendez-vous et vous présenter ce bien aux facettes multiples . Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850437)

ENGLISH

Very good purchasing opportunity for this apartment TO RENOVATE or TO DIVIDE, whether you are a property dealer, investor, individual looking for your cozy family nest or the rare pearl combining: Two dwellings: Spacious T1 + T3/T4 a T3 or T4 and a rental investment a T3 or T4 and a professional activity a T3 or T4 and an office activity The administrative division with will be a simple formality since there already exist 2 lots for the residential part. A division into a spacious T1 + 2 T2 apartments of approximately 45m²) is also possible. The photos shown are a potential renovation projection. Our works partner will be able to provide you with a tailor-made quote based on your wishes and your budget (Always plan for a works budget of around €30,000) Prime Choice location: Nestled in the very popular Brotteaux / Garibaldi district , a stone's throw from Halles Bocuse, this air-conditioned apartment of more than 130 m², facing North/South, offers absolute tranquility and a clear view from its high floor. Immediate proximity to all shops, transport, schools, La Part Dieu train station (15 minutes on foot), Les Halles Paul Bocuse (3 minutes on foot), sports facilities, square. The Lycée du Parc is 7 minutes away by bike. Major Asset: The icing on the cake is that this apartment comes with a garage in the basement, offering you a secure parking solution, very popular in the neighborhood. Don't miss this rare opportunity to acquire a property with great added value for your investment. I am waiting for you on 06 15 73 30 77 to make an appointment and present this multi-faceted property to you. Number of lots in the co-ownership: 70, Average annual amount of the share of charges (projected budget): €2,400 or €200 per month. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 4.03% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // un garage // balcon // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 1980

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 42 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : électricité