appartement à la vente - 69003 LYON 3EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Elégance et confort sont les maîtres mots de cet appartement, niché au 2e étage sur 4 d'une élégante résidence récente, située rue Duguesclin, à proximité immédiate de la Place Voltaire. Calme et absence de vis-à-vis contrastent radicalement avec l’infrastructure urbaine du quartier, puisque le séjour, la chambre et la terrasse sont tous exposés sur le jardin de la résidence : A la fois exceptionnel et attrayant pour faire de cet appartement un petit bijou. Avec ses 45.75 m² ,ce bel appartement T2 offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Son emplacement stratégique, entre les quartiers de Part Dieu Ouest, Garibaldi et la Place Guichard, assure une accessibilité optimale aux transports en commun : Métro B, D, Tramway T1, vélo'v, ainsi qu'aux nombreux commerces de proximité. La chambre, spacieuse et lumineuse, offre un havre de paix idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie. Son agencement permet même d'aménager un coin bureau, parfait pour le télétravail. Rare : Une terrasse de 11m² permet de conjuguer télétravail, détente, réception entre amis ou diners en amoureux. Pour parfaire cette présentation, un box ouvert en sous-sol vient compléter ce bien, offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856862)

ENGLISH

Elegance and comfort are the key words of this apartment, nestled on the 2nd floor out of 4 of an elegant recent residence, located rue Duguesclin, in the immediate vicinity of Place Voltaire. Calm and absence of vis-à-vis contrast radically with the urban infrastructure of the district, since the living room, the bedroom and the terrace are all exposed to the garden of the residence: Both exceptional and attractive to make this apartment a little gem. With its 45.75 m², this beautiful T2 apartment offers a warm and functional living space. Its strategic location, between the districts of Part Dieu Ouest, Garibaldi and Place Guichard, ensures optimal accessibility to public transport: Metro B, D, Tramway T1, Vélo'v, as well as numerous local shops. The room, spacious and bright, offers an ideal haven of peace to recharge your batteries after a busy day. Its layout even allows you to set up an office area, perfect for teleworking. Rare: An 11m² terrace allows you to combine teleworking, relaxation, receptions with friends or romantic dinners. To complete this presentation, an open box in the basement completes this property, offering a practical and secure parking solution. Number of lots in the co-ownership: 42, Average annual amount of the share of charges (projected budget)(cold water + common areas): €960 or €80 per month. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 2008

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 24 m2 // une chambre // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : électricité