appartement à la vente - 69003 LYON 3EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

En plein cœur du résidentiel quartier de MONTCHAT, studio de 19m² actuellement loué sera LIBRE de TOUTE OCCUPATION fin septembre 2024. Il est situé au 1er et dernier étage, au sein du petite résidence sécurisée Cet un investissement pertinent pour des revenus locatifs et aussi pour les parents désireux d'offrir un logement à leur enfant plutôt que de louer dans un marché locatif tendu. Les photos représentent une proposition d'amélioration en fonction de vos envies. Présentation de la résidence : • La résidence est en pleine rénovation, dont les travaux ont été payés par le propriétaire (environ 18 000 €), ce qui valorise immédiatement votre investissement. Le ravalement de façade est en projet, et sera à charge de l'acquéreur (résolution non encore votée), mais ces améliorations seront déductibles à hauteur de 50 % de vos impôts. Par conséquent, une fois les travaux achevés, vous pourrez augmenter le loyer et ainsi accroître la rentabilité de votre investissement, tout en valorisant votre patrimoine. • Quartier résidentiel de Montchat : Niché dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, Montchat offre un cadre de vie idéal. Réputé pour sa sécurité, ses commerces de proximité, son parc Bazin et son ambiance conviviale, ce quartier est parfait pour ceux qui recherchent une qualité de vie supérieure. La proximité des transports en commun, notamment du tram T3 Arrêt Reconnaissance Balzac et du métro D Grange Blanche, facilite les déplacements dans toute la ville et vers la gare de Part Dieu. • Rentabilité et accessibilité : Avec une rentabilité nette actuelle de 4.6 % et la possibilité d'atteindre 6,5 % grâce aux travaux d'amélioration énergétique, cet investissement offre un rapport qualité-prix intéressant. La faible taxe foncière de 280 € / an et les charges de copropriété de seulement 30 € / mois garantissent un faible besoin de trésorerie. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par cet investissement immobilier dans le quartier prisé de Montchat. Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 332€ soit 27€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.807071)

ENGLISH

In the heart of the residential district of MONTCHAT, studio of 19m² currently rented will be FREE from ALL OCCUPANCY at the end of September 2024. It is located on the 1st and last floor, within the small secure residence. This is a relevant investment for rental income and also for parents wanting to offer housing to their child rather than rent in a tight rental market. The photos represent a proposal for improvement according to your desires. Presentation of the residence: • The residence is currently undergoing renovation, the work of which was paid for by the owner (around €18,000), which immediately adds value to your investment. The facade renovation is planned, and will be the responsibility of the purchaser (resolution not yet voted on), but these improvements will be deductible up to 50% of your taxes. Consequently, once the work is completed, you will be able to increase the rent and thus increase the profitability of your investment, while enhancing your assets. • Residential district of Montchat: Nestled in one of the most popular districts of Lyon, Montchat offers an ideal living environment. Renowned for its security, its local shops, its Bazin Park and its friendly atmosphere, this neighborhood is perfect for those looking for a superior quality of life. The proximity of public transport, notably the T3 Arrêt Reconnaissance Balzac tram and the D Grange Blanche metro station, makes traveling throughout the city and to Part Dieu station easy. • Profitability and accessibility: With a current net profitability of 4.6% and the possibility of reaching 6.5% thanks to energy improvement works, this investment offers attractive value for money. The low property tax of €280/year and the co-ownership charges of only €30/month guarantee a low cash flow requirement. Contact us to organize a visit and discover all the possibilities offered by this real estate investment in the popular Montchat district. Number of lots in the co-ownership: 24, Average annual amount of the share of charges (projected budget): €332 or €27 per month. Fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // année de construction : 1940

Prestations du bien

Une pièce // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité