appartement à la vente - 68770 AMMERSCHWIHR

Descriptif du bien

AMMERSCHWIHR, appartement T3 - Dernier étage - 40 m² - 38,2 Carrez SPECIAL INVESTISSEMENT LMNP - Loueur en meublé non professionnel de tourisme Un investissement locatif à fort rendement avec une garantie de gain assurée Dans ce joli Village emblématique d'Alsace se trouve Le Domaine du Golf, résidence de tourisme. La résidence se trouve sur le parcours de golf d'Ammerschwihr, entouré de vignobles et de forêts. Cet appartement de 40 m² composé d'une chambre avec salle d'eau, d'une SDB, WC séparé, Coin cuisine aménagé , un balcon de 5 m² avec vue sur le parcours, Ammerschwihr et son clocher. Capacité d'accueil de 4 personnes Ce bien bénéficie également d'un service d'accueil touristique. Une piscine intérieure chauffée et d'un sauna sont à votre disposition, ascenseur et nombreux parkings extérieurs. Les 72 appartements de cette résidence sont répartis sur plusieurs niveaux et desservis par un ascenseur. Située sur un parcours de golf de 18 trous de près de 6 km de long, cette résidence est idéale pour les amateurs de golf, Proshop et restaurant sont également présents sur site Ce domaine se trouve à 1,5 km du centre-ville et des magasins les plus proches et à 20 minutes de Colmar. Nombreux sentiers de randonnée sont accessibles à proximité directe du domaine. Si vous souhaitez investir dans un placement immobilier non contraignant doté d'une gestion avec entretien, compris Le linge de lit et les serviettes, le petit-déjeuner ou commande possible des produits de boulangerie le soir et livrés à votre porte le matin suivant par un exploitant rodé à l'exercice , à savoir GOELIA GESTION. Vous bénéficierez de revenus défiscalisés avec déduction des charges liés à ce bien. Autre avantage, Possibilité d'occupation de votre appartement à raison de 2 semaines par an hors périodes vacances scolaires et jours fériés mais également une remise de 20% sur l'ensemble des séjours proposés par GEOLIA (65 sites) Charges COMMUNES prévisionnelles : 850 € - loyers perçus par année de 4 546,30 € N'attendez plus pour me contacter ! Nombre de lots de la copropriété : 72, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 845€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 316 078 - Greffe de COLMAR) Geneviève SCHMITT FAVRE Entrepreneur Individuel 06 21 25 79 93 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840441)

ENGLISH

AMMERSCHWIHR, 2-bedroom Apartment - Top Floor - 40 sqm - 38.2 sqm Carrez law SPECIAL INVESTMENT LMNP - Non-Professional Furnished Tourist Renter A high-yield rental investment with assured profit guarantee In this charming emblematic village of Alsace lies Le Domaine du Golf, a tourist residence. The residence is situated on the Ammerschwihr golf course, surrounded by vineyards and forests. This 40 sqm apartment comprises one bedroom with en-suite bathroom, a bathroom, separate toilet, fitted kitchenette, a 5 sqm balcony overlooking the course, Ammerschwihr village, and its bell tower. Accommodates up to 4 people. This property also benefits from tourist reception services. A heated indoor pool and sauna are available, along with an elevator and numerous outdoor parking spaces. The 72 apartments in this residence are spread over several levels and serviced by an elevator. Located on an 18-hole golf course nearly 6 km long, this residence is ideal for golf enthusiasts. A Proshop and restaurant are also on-site. This domain is 1.5 km from the town center and nearest shops and 20 minutes from Colmar. Many hiking trails are accessible directly from the domain. If you are interested in investing in a hassle-free real estate investment with maintenance management included, including bed linen and towels, breakfast, or the possibility to order bakery products in the evening for delivery to your door the next morning by an experienced operator, namely GOELIA GESTION. You will benefit from tax-deductible income with deduction of charges related to this property. Another advantage is the possibility of occupying your apartment for up to 2 weeks per year outside of school holidays and public holidays, as well as a 20% discount on all stays offered by GEOLIA (65 sites). Estimated common charges: €850 - Rental income per year: €4,546.30 Don't hesitate to contact me now! Nombre de lots de la copropriété : 72, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 845€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 316 078 - Greffe de COLMAR) Geneviève SCHMITT FAVRE Entrepreneur Individuel 06 21 25 79 93 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840441)

DEUTSCH

AMMERSCHWIHR, 2-Zimmer-Wohnung - Dachgeschoss - 40 qm - 38,2 qm nach Carrez-Gesetz SPEZIELLE INVESTITION LMNP - Nichtprofessioneller möblierter Tourismusvermieter Eine rentable Investition in Miete mit garantiertem Gewinn In diesem charmanten, emblematischen Dorf im Elsass befindet sich Le Domaine du Golf, eine Touristenresidenz. Die Residenz liegt am Golfplatz von Ammerschwihr, umgeben von Weinbergen und Wäldern. Diese 40 qm große Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem Badezimmer, separatem WC, eingerichteter Kochnische, einem 5 qm großen Balkon mit Blick auf den Golfplatz, das Dorf Ammerschwihr und seinen Kirchturm. Platz für bis zu 4 Personen. Diese Unterkunft profitiert auch von touristischen Empfangsdiensten. Ein beheiztes Hallenbad und eine Sauna stehen zur Verfügung, ebenso wie ein Aufzug und zahlreiche Außenparkplätze. Die 72 Wohnungen in dieser Residenz verteilen sich auf mehrere Ebenen und werden von einem Aufzug bedient. Diese Residenz liegt an einem fast 6 km langen 18-Loch-Golfplatz und ist ideal für Golfbegeisterte. Ein Proshop und ein Restaurant sind ebenfalls vor Ort. Dieses Anwesen ist 1,5 km vom Stadtzentrum und den nächsten Geschäften entfernt und 20 Minuten von Colmar. Viele Wanderwege sind direkt vom Anwesen aus zugänglich. Wenn Sie an einer Investition in eine stressfreie Immobilieninvestition mit inbegriffenem Wartungsmanagement interessiert sind, einschließlich Bettwäsche und Handtüchern, Frühstück oder der Möglichkeit, abends Backwaren zu bestellen, die am nächsten Morgen von einem erfahrenen Betreiber an Ihre Tür geliefert werden, nämlich GOELIA GESTION. Sie profitieren von steuerlich absetzbaren Einnahmen mit Abzug von mit dieser Immobilie verbundenen Kosten. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, Ihre Wohnung bis zu 2 Wochen pro Jahr außerhalb der Schulferien und Feiertage zu nutzen, sowie ein 20% Rabatt auf alle Aufenthalte, die von GEOLIA angeboten werden (65 Standorte). Geschätzte gemeinsame Kosten: 850 € - Mieteinnahmen pro Jahr: 4.546,30 € Zögern Sie nicht, mich jetzt zu kontaktieren! Nombre de lots de la copropriété : 72, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 845€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°478 316 078 - Greffe de COLMAR) Geneviève SCHMITT FAVRE Entrepreneur Individuel 06 21 25 79 93 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840441)

Prestations extérieures au bien

ascenseur : OUI // année de construction : 2002

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz