appartement à la vente - 67100 STRASBOURG

Descriptif du bien

Pierre Jost, votre conseiller immobilier indépendant OptimHome, est ravi de vous présenter cette pépite récemment rénovée à Strasbourg. Bienvenue dans ce superbe appartement de 4 pièces, d'une surface généreuse de 102 m², sans travaux à prévoir. Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée de 16 logements, cet espace de vie traversant combine élégance et confort. Dès votre entrée, vous serez séduit par une cuisine haut de gamme équipée, agrémentée d'une loggia et d'un coin repas. Le salon/salle à manger lumineux, exposé plein sud, devient le lieu parfait pour partager des moments inoubliables avec vos proches. Trois chambres spacieuses, dont l'une avec une armoire intégrée, offrent des espaces intimes, tandis qu'un cellier/buanderie ajoute une touche pratique à la vie quotidienne. La salle de bain, équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque ainsi que le WC suspendu, un second WC suspendu séparé avec lave-mains, complètent ce tableau de confort. Le sous-sol abrite une cave, et vous avez également un garage au rez-de-chaussée dans la résidence. Les équipements modernes, tels que le chauffage central au gaz de ville avec relevé individuel, les fenêtres PVC à double vitrage, et les volets électriques, tous installés en 2022, garantissent une vie quotidienne facilitée. L'installation électrique, la cuisine, la salle de bains, et d'autres travaux de rénovation ont également été réalisés la même année. Situé à seulement 1 minutes à pied d'une station de tramway, proche du centre-ville, des écoles, du lycée et des institutions, cet appartement offre un équilibre parfait entre praticité et tranquillité. La gare de Strasbourg n'est qu'à 15 minutes en tram. Pour une visite personnalisée et découvrir tous les détails, contactez-moi dès maintenant au 06 81 64 84 29. Je serais ravi de vous accompagner dans la découverte de votre futur chez-vous. Pierre Jost - OptimHome Nombre de lots de la copropriété: 34, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) ( chauffages, eau, charges de copro) : 1700€ soit 141€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre JOST Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 635 714 Greffe de SAVERNE) 06 81 64 84 29 https://www.optimhome.com/conseillers/jostp (réf. 555978 )

ENGLISH

Pierre Jost, your independent OptimHome real estate advisor, is delighted to present to you this recently renovated gem in Strasbourg. Welcome to this superb 4-room apartment, with a generous surface area of 102 m², with no work required. Located on the raised ground floor of a secure residence of 16 apartments, this living space combines elegance and comfort. As soon as you enter, you will be seduced by a high-end equipped kitchen, complete with a loggia and a dining area. The bright living/dining room, facing south, becomes the perfect place to share unforgettable moments with your loved ones. Three spacious bedrooms, one with a built-in wardrobe, provide intimate spaces, while a pantry/laundry room adds a practical touch to everyday living. The bathroom, equipped with a walk-in shower and a vanity unit as well as the wall-hung toilet, a second separate wall-hung toilet with hand basin, complete this picture of comfort. The basement houses a cellar, and you also have a garage on the ground floor in the residence. Modern equipment, such as city gas central heating with individual reading, double-glazed PVC windows, and electric shutters, all installed in 2022, guarantee easier daily life. The electrical installation, kitchen, bathroom, and other renovation work were also carried out the same year. Located just 1 minute walk from a tram station, close to the city center, schools, high school and institutions, this apartment offers a perfect balance between practicality and tranquility. Strasbourg train station is only 15 minutes away by tram. For a personalized visit and to discover all the details, contact me now on 06 81 64 84 29. I would be delighted to accompany you in discovering your future home. Pierre Jost - OptimHome Nombre de lots de la copropriété: 34, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) ( chauffages, eau, charges de copro) : 1700€ soit 141€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Pierre JOST, MARLENHEIM, Optimhome Associate Estate Agent at 06 81 64 84 29 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/jostp (ref 555978)

DEUTSCH

Pierre Jost, Ihr unabhängiger OptimHome-Immobilienberater, freut sich, Ihnen dieses kürzlich renovierte Juwel in Straßburg präsentieren zu können. Willkommen in dieser herrlichen 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 102 m², ohne dass dafür Arbeiten erforderlich sind. Dieser Wohnraum befindet sich im Hochparterre einer sicheren Residenz mit 16 Apartments und vereint Eleganz und Komfort. Sobald Sie eintreten, werden Sie von einer hochwertig ausgestatteten Küche mit Loggia und Essbereich verführt. Das helle, nach Süden ausgerichtete Wohn-/Esszimmer wird zum perfekten Ort, um unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten zu teilen. Drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschrank, bieten gemütliche Räume, während eine Speisekammer/Waschküche dem Alltag eine praktische Note verleiht. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche und einem Waschtischunterschrank sowie das Wand-WC, ein zweites separates Wand-WC mit Handwaschbecken, runden dieses Komfortbild ab. Im Untergeschoss befindet sich ein Keller, außerdem steht Ihnen im Erdgeschoss der Residenz eine Garage zur Verfügung. Moderne Ausstattungen wie Stadtgaszentralheizung mit individueller Ablesung, doppelt verglaste PVC-Fenster und elektrische Rollläden, alle im Jahr 2022 installiert, garantieren einen einfacheren Alltag. Im selben Jahr wurden auch die Elektroinstallation, Küche, Bad und weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dieses Apartment liegt nur 1 Gehminute von einer Straßenbahnhaltestelle entfernt, in der Nähe des Stadtzentrums, von Schulen, Gymnasien und Institutionen und bietet eine perfekte Balance zwischen Zweckmäßigkeit und Ruhe. Der Bahnhof Straßburg ist nur 15 Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Für eine persönliche Besichtigung und um alle Details zu erfahren, kontaktieren Sie mich jetzt unter 06 81 64 84 29. Ich würde mich freuen, Sie bei der Entdeckung Ihres zukünftigen Zuhauses zu begleiten. Pierre Jost - OptimHome Nombre de lots de la copropriété: 34, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) ( chauffages, eau, charges de copro) : 1700€ soit 141€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pierre JOST in MARLENHEIM, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 81 64 84 29 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/jostp (Ref. 555978)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // une cave // un garage // 1 garage // année de construction : 1978 // proximité proximité d'établissement scolaire : 50

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz