appartement à la vente - 67000 STRASBOURG

Descriptif du bien

PIERRE JOST Conseiller immobilier OptimHome vous propose de découvrir ce charmant appartement de 3 pièces, idéalement situé au cœur de Strasbourg, dans une résidence sécurisée qui allie confort et praticité. Avec ses 71,39 m² habitables, cet espace lumineux et accueillant est parfait pour une famille ou un couple à la recherche de leur cocon. Dès l'entrée, vous serez séduit par la fonctionnalité de l'agencement. La cuisine équipée, dotée d'un coin repas, s'ouvre sur un balcon ensoleillé, parfait pour savourer vos petits-déjeuners en plein air. Le salon/salle à manger, orienté à l'ouest, offre une belle luminosité tout au long de la journée. Vous trouverez également deux belles chambres, dont l'une est équipée d'une pompe à chaleur réversible pour un confort optimal en toutes saisons. La salle de bain avec baignoire/douche et meuble vasque, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains, complètent ce bien. Au rez-de-chaussée, une place de parking sécurisée et une cave ajoutent à la praticité de cet appartement. Idéalement situé à seulement 3 minutes de la gare et à proximité des tramways, écoles et commerces, cet appartement est une véritable opportunité à ne pas manquer. Une visite s'impose pour apprécier pleinement son potentiel chaleureux ! Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges de copro) : 1576€ soit 131€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre JOST Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 635 714 Greffe de SAVERNE) 06 81 64 84 29 (réf. 579938 )

ENGLISH

PIERRE JOST, OptimHome Real Estate Advisor, invites you to discover this charming 3-room apartment, ideally located in the heart of Strasbourg, in a secure residence that combines comfort and practicality. With its 71.39 m² of living space, this bright and welcoming space is perfect for a family or a couple looking for their own little haven. From the moment you enter, you'll be charmed by the practical layout. The equipped kitchen, featuring a dining area, opens onto a sunny balcony, perfect for enjoying breakfast al fresco. The west-facing living/dining room offers beautiful light throughout the day. You'll also find two beautiful bedrooms, one of which is equipped with a reversible heat pump for optimal comfort in all seasons. The bathroom with a bathtub/shower and vanity unit, as well as a separate toilet with a hand basin, complete this property. On the ground floor, a secure parking space and a cellar add to the apartment's practicality. Ideally located just 3 minutes from the train station and close to trams, schools, and shops, this apartment is a real opportunity not to be missed. A viewing is essential to fully appreciate its welcoming potential! Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges de copro) : 1576€ soit 131€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Pierre JOST, MARLENHEIM, Optimhome Associate Estate Agent at 06 81 64 84 29 (ref 579938)

DEUTSCH

PIERRE JOST, Immobilienberater von OptimHome, lädt Sie ein, diese charmante 3-Zimmer-Wohnung zu entdecken, die ideal im Herzen von Straßburg gelegen ist, in einer sicheren Residenz, die Komfort und Zweckmäßigkeit vereint. Mit einer Wohnfläche von 71,39 m² ist dieser helle und einladende Raum perfekt für eine Familie oder ein Paar, das seinen eigenen Kokon sucht. Schon beim Betreten wird Sie die Funktionalität der Raumaufteilung überzeugen. Die Einbauküche mit Essbereich öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, auf dem Sie Ihr Frühstück im Freien genießen können. Das nach Westen ausgerichtete Wohn-/Esszimmer bietet den ganzen Tag über schönes Licht. Außerdem finden Sie zwei schöne Schlafzimmer, von denen eines mit einer reversiblen Wärmepumpe für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit ausgestattet ist. Das Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC mit Waschbecken runden diese Immobilie ab. Im Erdgeschoss tragen ein sicherer Parkplatz und ein Keller zur Zweckmäßigkeit dieser Wohnung bei. Dank der idealen Lage, nur 3 Minuten vom Bahnhof entfernt und in der Nähe von Straßenbahnen, Schulen und Geschäften, ist diese Wohnung eine echte Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Um sein warmes Potenzial voll zu würdigen, ist ein Besuch unerlässlich! Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges de copro) : 1576€ soit 131€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Pierre JOST in MARLENHEIM, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 81 64 84 29 (Ref. 579938)

Prestations extérieures au bien

une cave // balcon // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 1997 // proximité proximité d'établissement scolaire : 800 m

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 20 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 308700 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur