appartement à la vente - 66100 PERPIGNAN

Descriptif du bien

Viager Occupé : 1 homme de 88 ans. Valeur Vénale de l'appartement: 200 000 € NOUVEAU BOUQUET à 110232€. Une rente mensuelle de 750€. Idéalement situé au cœur de la ville de Perpignan, cet appartement de standing de 100m² loi Carrez, dont une belle Loggia de 12m², se situe dans le quartier prisé de la Gare tout près du Consulat Général d'Espagne et de la place de Catalogne. Ce bien traversant au 1er étage avec ascenseur, offre un cadre de vie exceptionnel à deux pas des commerces. Nous trouverons un séjour lumineux de plus de 20m², un salon de 11m² pour se détendre et, grâce à des baies coulissantes, vous pourrez vous installer dans une magnifique et confortable loggia. Dans l'espace nuit, 2 belles chambres chacune de 13m², une salle de bain et son petit balcon donnant sur une cour au calme et un WC isolé. Vous apprécierez son emplacement privilégié : tout est accessible à pied, des services aux boutiques, en passant par les restaurants et les animations de la ville de Perpignan. Pour compléter, l'appartement bénéficie d'un cellier en sous-sol et d'une place privative de parking, un atout rare et pratique dans cette grande ville de plus de 120000 habitants. Un investissement en Viager attractif situé à 2mn de la Gare, 8mn de l'aéroport, 11 minutes de la plage, 22 mn de la frontière Espagnole et 1h30mn des pistes de ski. Quote-part trimestrielle 2025 du parking privé (par le crédirentier): 23,45€ Quote-part trimestrielle 2025 du logement (par le crédirentier): 899,04€ https://stephane-taburet.optimhome.com/fr/immobilier/vente Contactez moi pour une visite. Nombre de lots de la copropriété: 150, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3596€ soit 299€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stephane TABURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°891 422 073 Greffe de PERPIGNAN) 07 49 96 67 03 (réf. 577197 )

DEUTSCH

Bewohnte Leibrente: 1 Mann im Alter von 88 Jahren. Marktwert der Wohnung: 200.000 €. NEUER BOUQUET für 110.232 €. Ein monatliches Einkommen von 750 €. Dieses luxuriöse, 100 m² große Carrez-Law-Apartment mit einer wunderschönen 12 m² großen Loggia befindet sich ideal im Herzen der Stadt Perpignan im beliebten Bahnhofsviertel, ganz in der Nähe des spanischen Generalkonsulats und des Place de Catalogne. Dieses Anwesen mit zwei Ausrichtungen im 1. Stock mit Aufzug bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld nur einen Steinwurf von den Geschäften entfernt. Wir finden ein helles Wohnzimmer mit mehr als 20 m², eine Lounge mit 11 m² zum Entspannen und dank Schiebefenstern können Sie es sich auf einer herrlichen und komfortablen Loggia gemütlich machen. Im Schlafbereich befinden sich 2 schöne Schlafzimmer mit jeweils 13 m², ein Badezimmer und ein kleiner Balkon mit Blick auf einen ruhigen Innenhof sowie eine separate Toilette. Sie werden die privilegierte Lage zu schätzen wissen: Alles ist zu Fuß erreichbar, von Dienstleistungen bis zu Geschäften, einschließlich Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten der Stadt Perpignan. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller im Untergeschoss und ein privater Parkplatz, ein seltener und praktischer Vorteil in dieser Großstadt mit über 120.000 Einwohnern. Eine attraktive Investition in eine Leibrente, 2 Minuten vom Bahnhof, 8 Minuten vom Flughafen, 11 Minuten vom Strand, 22 Minuten von der spanischen Grenze und 1 Stunde und 30 Minuten von den Skipisten entfernt. Vierteljährlicher Anteil 2025 am Privatparkplatz (durch den Rentenempfänger): 23,45 €. Vierteljährlicher Anteil 2025 an der Wohnung (durch den Rentenempfänger): 899,04 €. https://stephane-taburet.optimhome.com/fr/immobilier/vente Kontaktieren Sie mich für einen Besuch. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 150, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Umlageanteils (voraussichtliches Budget): 3.596 € bzw. 299 € pro Monat. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Stephane TABURET in PERPIGNAN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 49 96 67 03 (Ref. 577197)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // 1 extérieur // année de construction : 1961 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2km

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 22 m2 // 2 chambres // une salle de bain