appartement à la vente - 65510 GERM

Descriptif du bien

Découvrez ce studio de 25m², niché au cœur de la station de ski de Peyragudes (versant Peyresourde), dans les magnifiques Hautes-Pyrénées. Situé dans une résidence de tourisme moderne et classée 3 étoiles, cet appartement représente une excellente opportunité pour les investisseurs recherchant un placement rentable et sécurisé. Localisation et Infrastructures de Premier Ordre Peyragudes est une station reconnue pour ses équipements de haute qualité et son offre « 4 saisons », garantissant un attrait tout au long de l'année : - Infrastructures modernes : altiport ‘007', télésièges débrayables, Snow Park, Pumptrack. - Accessibilité optimisée : télécabine SKYVALL reliant directement à Loudenvielle et au centre thermo-ludique BALNEA. - Commodités à proximité : restaurants, magasins de sport, superette, office de tourisme. - Activités variées : ski, randonnées, VTT, cyclotourisme. - Accès facile : à seulement 10 minutes de Loudenvielle, 20 minutes de Luchon, et 40 minutes de Saint-Lary-Soulan. Investissement Sécurisé avec Rendements Garanties Bénéficiez d'un investissement locatif sécurisé avec une gestion professionnelle assurée par un opérateur touristique: - Gestion locative complète : prise en charge de la commercialisation, de l'entretien et des relations avec les locataires. - Revenus locatifs garantis : un bail commercial de 9 ans (jusqu'en décembre 2029) offrant un loyer annuel fixe de 1809,48€ garanti, complété par une part variable liée aux performances de la résidence. - Usage personnel : profitez de 2 semaines par an pour vos séjours, à des conditions préférentielles. Un Appartement Entièrement Équipé et Prêt à Vivre Ce studio est vendu meublé et se présente en excellent état, prêt à générer des revenus locatifs immédiats : - Espace de vie lumineux : cuisine équipée (évier, hotte, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaque de cuisson), coin repas, meuble TV, et une banquette-lit permettant 2 couchages supplémentaires. - Salle de bain moderne : entièrement carrelée avec baignoire, sèche-serviettes et sèche-cheveux. - Grande terrasse privée : de 36m², idéale pour profiter du panorama. - Commodités incluses : un casier à skis et une place de parking extérieure privative, piscine chauffée, solarium et salle de sport Ne Manquez Pas Cette Opportunité ! Investir dans cette résidence à Peyragudes est une décision judicieuse pour ceux qui cherchent à diversifier leurs placements et à bénéficier d'un rendement locatif attractif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite. Une visite virtuelle est également disponible pour découvrir ce bien en avant-première. Nombre de lots de la copropriété: 87, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 296€ soit 24€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme VASSIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 746 041 Greffe de TOULOUSE) 06 14 15 93 96 (réf. 566741 )

ENGLISH

Discover this 25m² studio, nestled in the heart of the Peyragudes ski resort (Peyresourde side), in the magnificent Hautes-Pyrénées. Located in a modern 3-star tourist residence, this apartment represents an excellent opportunity for investors looking for a profitable and secure investment. Prime Location and Infrastructure Peyragudes is a resort renowned for its high-quality facilities and its "4 seasons" offer, guaranteeing appeal all year round: - Modern infrastructure: altiport '007', detachable chairlifts, Snow Park, Pumptrack. - Optimized accessibility: SKYVALL gondola lift directly connecting to Loudenvielle and the BALNEA spa center. - Nearby amenities: restaurants, sports shops, mini-market, tourist office. - Varied activities: skiing, hiking, mountain biking, cycle touring. - Easy access: just 10 minutes from Loudenvielle, 20 minutes from Luchon, and 40 minutes from Saint-Lary-Soulan. Secure Investment with Guaranteed Returns Benefit from a secure rental investment with professional management provided by a tourist operator: - Complete rental management: handling marketing, maintenance and tenant relations. - Guaranteed rental income: a 9-year commercial lease (until December 2029) offering a fixed annual rent, supplemented by a variable portion linked to the performance of the residence. - Personal use: enjoy 2 weeks per year for your stays, at preferential conditions. A Fully Equipped and Ready to Live In Apartment This studio is sold furnished and is in excellent condition, ready to generate immediate rental income: - Bright living space: equipped kitchen (sink, hood, microwave, dishwasher, refrigerator, hob), dining area, TV cabinet, and a sofa bed allowing 2 additional beds. - Modern bathroom: fully tiled with bathtub, heated towel rail and hairdryer. - Large private terrace: 36m², ideal for enjoying the panorama. - Amenities included: a ski locker and a private outdoor parking space, heated swimming pool, solarium and gym Don't Miss This Opportunity! Investing in this residence in Peyragudes is a wise decision for those looking to diversify their investments and benefit from an attractive rental yield. Contact us today for more information or to arrange a viewing. A virtual tour is also available to discover this property in preview. Nombre de lots de la copropriété: 87, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 296€ soit 24€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Jérôme VASSIA, CLERMONT LE FORT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 14 15 93 96 (ref 566741)

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 2006

Prestations du bien

Une pièce // surface séjour : 15 m2 // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 55000 €
Honoraires à la charge du vendeur