appartement à la vente - 64000 PAU

Descriptif du bien

Bienvenue dans ce superbe appartement traversant de 92 m², niché au 4ème et dernier étage d'une résidence paisible à deux pas des Allées de Morlaàs et à quelques minutes du centre de Pau. Dès l'entrée, le grand séjour orienté plein sud vous accueille avec une lumière naturelle qui inonde la pièce tout au long de la journée. Ce salon chaleureux s'ouvre sur un premier balcon, qui vous permet de profiter du soleil et d'observer nos belles Pyrénées. À votre gauche, La cuisine moderne est pensée pour allier esthétique et fonctionnalité, tandis que les nombreux rangements permettent de tout organiser avec facilité. En prolongement de la cuisine, profitez d'un second balcon pour prendre votre café le matin et d'un cellier qui vous offre un espace supplémentaire. Côté nuit, l'appartement dispose de quatre chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, ainsi qu'une pièce dédiée au dressing pour un rangement optimal. Situé dans un quartier calme et agréable, cet appartement offre également un garage privatif, un véritable atout pour votre confort quotidien. Un bien rare qui ne demande qu'à être visité ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite. Nombre de lots de la copropriété: 76, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1428€ soit 119€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Deborah GOMES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 410 869 Greffe de PAU) 07 83 01 56 94 (réf. 578723 )

ENGLISH

Welcome to this superb 92 m² dual-aspect apartment, nestled on the 4th and top floor of a peaceful residence just steps from the Allées de Morlaàs and a few minutes from the center of Pau. Upon entering, the large south-facing living room welcomes you with natural light that floods the room throughout the day. This warm living room opens onto a first balcony, which allows you to enjoy the sun and observe our beautiful Pyrenees. To your left, the modern kitchen is designed to combine aesthetics and functionality, while the numerous storage spaces allow everything to be organized with ease. As an extension of the kitchen, enjoy a second balcony for your morning coffee and a pantry that offers you additional space. On the night side, the apartment has four bedrooms, one of which is currently used as an office, as well as a room dedicated to the dressing room for optimal storage. Located in a quiet and pleasant neighborhood, this apartment also offers a private garage, a real asset for your daily comfort. A rare property just waiting to be visited! Contact me now for a viewing. Nombre de lots de la copropriété: 76, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1428€ soit 119€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Deborah GOMES, LESCAR, Optimhome Associate Estate Agent at 07 83 01 56 94 (ref 578723)

DEUTSCH

Willkommen in dieser herrlichen 92 m² großen Wohnung mit zwei Fenstern, eingebettet im 4. und obersten Stockwerk einer ruhigen Residenz, nur einen Steinwurf von den Allées de Morlaàs und wenige Minuten vom Zentrum von Pau entfernt. Beim Betreten empfängt Sie das große, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit natürlichem Licht, das den Raum den ganzen Tag über durchflutet. Dieses warme Wohnzimmer öffnet sich zu einem ersten Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen und unsere wunderschönen Pyrenäen beobachten können. Zu Ihrer Linken ist die moderne Küche so gestaltet, dass Ästhetik und Funktionalität vereint werden, während die zahlreichen Stauräume es Ihnen ermöglichen, alles mühelos zu organisieren. Als Erweiterung der Küche erwartet Sie ein zweiter Balkon für Ihren Morgenkaffee und eine Speisekammer, die Ihnen zusätzlichen Platz bietet. Auf der Nachtseite verfügt die Wohnung über vier Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird, sowie einen Raum, der als Ankleidezimmer für optimale Aufbewahrung dient. Dieses Apartment liegt in einer ruhigen und angenehmen Gegend und verfügt außerdem über eine private Garage, ein echter Vorteil für Ihren täglichen Komfort. Eine seltene Immobilie, die nur darauf wartet, besichtigt zu werden! Kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besuch. Nombre de lots de la copropriété: 76, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1428€ soit 119€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Deborah GOMES in LESCAR, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 83 01 56 94 (Ref. 578723)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // un garage // balcon // 1 garage // année de construction : 1970

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 29 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz