appartement à la vente - 63400 CHAMALIERES

Descriptif du bien

A vendre un appartement de près de 100 m2 loi carrez, P5, situé au deuxième étage d'une copropriété de 1967 à taille humaine composée de deux bâtiments de 3 étages. Il est très bien situé à proximité de toutes les commodités, dans un quartier recherché de Chamalières (Ecorchade /Carrefour Europe): - Crêches / Ecoles : 700 m - Collège 450 m - Lycée 750 m - Tram-Bus (ligne B) : 450 m - Supermarché : 450 m - Médecins / santé : 400 m - Mairie/ Marché : 1 km Il est accessible aux personnes à mobilité réduite par ascenseur. Il dispose en complément (hors loi Carrez), d'une cave, d'un balcon, d'une loggia et d'un très grand garage fermé permettant de protéger plusieurs véhicules automobiles et deux roues ! Il est parfaitement adapté à un investissement locatif ou à une famille, Pour un projet d'investissement immobilier, nous préconisons à une colocation meublée (LMP ou LMNP) à destination de jeunes actifs ou de seniors. Pour un projet de logement familial vous pourrez aisément réaliser quatre chambres avec placard tout en conservant un espace de vie convivial et fonctionnel. Le vaste garage permettra de compléter l'espace de vie au service de l'école, du travail et des loisirs. Données financières : • Prix de vente HAI (honoraires de négociation à la charge du vendeur) : 220 000 € • Revenu locatif estimé : 20 000 € / an (base 4 colocataires après travaux) • Taxe foncière hors Taxe Ordures Ménagères (TOM) : 1 598 € / an (2024) • Charges locataires incluant chauffage, eau chaude et froide, entretien des parties communes, TOM et autres charges locatives : 250 € / mois (2024) • Charges de copropriété à la charge du propriétaire : 930 € / an (2024) • Budget travaux estimé 35 000 € (restructuration des espaces, isolation thermique, sols et peintures) Nous aurons le plaisir d'organiser avec vous une visite sous réserve que vous nous communiquiez 'un plan de financement validé par une banque ou un courtier en financement immobilier (nous pouvons vous accompagner si vous le souhaitez) Nombre de lots de la copropriété : 84, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(DONT 222 € charges locataire incluant chauffage collectif gaz, eau chaude et eau froide) : 3594€ soit 299€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Réf.909413

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // balcon // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 1967 // proximité proximité d'établissement scolaire : 400-750 m

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz