appartement à la vente - 63100 CLERMONT FERRAND

Descriptif du bien

Premier achat ou investissement locatif secteur Chanteranne ! Découvrez ce charmant T4 de 87m² entièrement rénové, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, présenté par Olivier Sanchez, conseiller Optimhome. Situé dans le secteur Chanteranne, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, proche des transports en commun (T2C et tramway A), des commerces, des établissements scolaires et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute. Niché au 3ème étage d'une copropriété sécurisée de 4 étages, ce bien propose une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon lumineux exposé sud. Il se compose également de trois chambres, d'une salle d’eau, d'un wc indépendant, d’une buanderie et d’un dressing, offrant ainsi un espace fonctionnel et agréable à vivre. Les avantages ne s'arrêtent pas là : un stationnement privatif et une cave complètent les prestations de cet appartement moderne et familial. Appréciez le confort assuré par le chauffage collectif, la luminosité traversante, l'agencement soigné, et surtout, aucuns travaux à prévoir, l'ensemble ayant été refait entièrement à neuf. La performance énergétique est au rendez-vous avec une classification DPE en catégorie C, attribuée grâce à la luminosité naturelle, l'exposition traversante, le double vitrage, et une isolation extérieure efficace. Un coup de cœur assuré vous attend ! N'hésitez pas à demander la vidéo. Les visites sont possibles même les dimanches. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez Olivier Sanchez dès maintenant pour planifier votre visite et concrétiser votre projet immobilier. Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE COMPRIS) : 2512€ soit 209€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 https://www.optimhome.com/conseillers/olivier.sanchez (réf. 544318 )

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // une cave // 1 extérieur // année de construction : 1986

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 39 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4