appartement à la vente - 63000 CLERMONT FERRAND

Descriptif du bien

T4 bis de 80 m² avec garage et cave – Idéal investissement locatif ou premier achat ! Secteur recherché, à deux pas du centre-ville – Proche transports, commerces, écoles et universités – Accès rapide autoroute Visites 7j/7, dimanches inclus ! Olivier SANCHEZ, conseiller OPTIMHOME, vous présente ce charmant T4 bis de 80 m², situé dans une copropriété bien entretenue, sécurisée, avec ascenseur, badge d'accès et stationnement aisé autour de la résidence. Atout investisseur : possibilité de louer jusqu'à 4 chambres, garantissant une excellente rentabilité locative dans un secteur à forte demande étudiante et urbaine. Composition : Un double séjour lumineux exposé Ouest Une cuisine aménagée et équipée Trois chambres avec placards intégrés Une salle de bain fonctionnelle Un WC indépendant Un dressing pratique Un garage fermé et une cave électrifiée Agencement optimisé pour un confort de vie optimal et une gestion locative facilitée. DPE : Classe E – Chauffage individuel, double vitrage et belle luminosité naturelle permettant une consommation énergétique maîtrisée. Un bien rare sur le secteur, coup de cœur assuré aussi bien pour les primo-accédants que pour les investisseurs avisés ! Visite immersive possible sur rendez-vous – Disponibilité 7 jours sur 7, y compris le dimanche ! Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 586012 )

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // un garage // 1 garage // ascenseur : OUI

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 23 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : gaz