appartement à la vente - 63000 CLERMONT FERRAND

Descriptif du bien

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP - Résidence étudiante UXCO Le Parc Belvédère - Clermont-Ferrand - 68 Av. de l'Union Soviétique, 63000 Clermont-Ferrand - Avec Bail Commercial - Pas d'occupation personnelle possible - INVESTISSEMENT LOCATIF REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas. Indexation triennale : INSEE, ILC. Loyer actuel MENSUEL : 196€ Hors Taxes. Aspects financiers : Rentabilité brute : 6,56 % Loyer Annuel HT : 2 361 € Taxe foncière : 549 € Charges annuelles de copropriété : 320 € Montant du fonds de travaux : 55 € Charges appelées par le locataire commercial : 12,71€ TTC par mois. L'APPARTEMENT Studio de 19.40m² situé au 8ème étage, composé d'une entrée, d'un séjour d'un coin cuisine, d'une salle de bains avec WC. Orientation Nord. Les photos correspondent au bien. Visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/521a2ffc-e900-4957-a69a-c57e3c9dc5a0 LA RÉSIDENCE La résidence étudiante Le Parc Belvédère, c’est 12 étages d’architecture moderne et contemporaine. A deux pas du centre-ville et de la gare SNCF, elle très bien desservie par les transports en commun. 15 minutes suffisent pour rejoindre l’université Blaise Pascal et l’ESC. Les appartements sont entièrement meublés et équipés. A proximité : Centre commercial, Université BLAISE PASCAL, etc Les services de la résidence : wifi, fitness, zione chill, laverie, kit lit, etc LE GESTIONNAIRE : GLOBAL EXPLOITATION - UXCO UXCO, marque commerciale du groupe UXCO Group, propose depuis plus de 15 ans des lieux de vie adaptés aux besoins des étudiants. Avec plus de 55 résidences réparties sur les grands pôle étudiants du territoire, la marque se place aujourd'hui comme un acteur majeur du marché. UXCO exploite actuellement plus de 4000 appartements. FISCALITÉ LMNP L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant une solution complète, et d’une gestion simplifiée et sécurisée. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante - Des charges et taxes foncières connues. Transport : A deux pas du centre-ville et à quelques minutes de la gare SNCF. Quartier : La Résidence Le Parc Belvédère est un hébergement indépendant situé à Clermont-Ferrand, à seulement 700 mètres du centre des congrès

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // pas d'ascenseur // proximité universite

Prestations du bien

Une pièce // une salle de bain // un wc