appartement à la vente - 60180 NOGENT SUR OISE

Descriptif du bien

LUMINEUX — FONCTIONNEL — EMPLACEMENT STRATÉGIQUE A Nogent-sur-Oise, à 5 min de la gare de Creil, future connexion TGV dès 2026 — un secteur à fort potentiel de valorisation. Les points forts du bien • Superficie : 55 m² parfaitement agencés • Exposition : plein sud → belle luminosité • Cave privative : 7,58 m² pour rangement ou stockage • Fenêtres PVC double vitrage, chauffage collectif gaz Composition des pièces • Entrée : 4,19 m² • Cuisine indépendante : 10,96 m² (nombreux rangements) • Séjour spacieux : 18,20 m², baigné de lumière • Chambre confortable : 12,24 m² • Salle de bain : 4,40 m² • WC séparé : 1,43 m² Pourquoi investir ici ? Secteur dynamique, proche de toutes commodités Gare de Creil à quelques minutes → accès Paris rapide Arrivée du TGV en 2026 → explosion attendue de la demande locative et des valeurs immobilières Rentabilité locative brute estimée : entre 8 et 9 % Idéal pour : • Jeune couple recherchant un premier achat • Personne seule souhaitant espace et confort • Investisseur avisé, à la recherche d'un bien déjà rentable, dans un secteur en pleine évolution Ne tardez pas ! Contactez-nous pour une visite et profitez d'une belle opportunité. Nombre de lots de la copropriété: 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage, parties communes, ) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Hanane ADDALA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 407 091 Greffe de COMPIEGNE) 06 70 61 51 46 (réf. 583360 )

Prestations extérieures au bien

1 extérieur // année de construction : 1972

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 18 m2 // cuisine aménagée // chauffage : gaz