appartement à la vente - 57480 MONTENACH

Descriptif du bien

INVESTISSEURS – PLATEAUX BRUTS À FORT POTENTIEL A 10mn Frontière Luxembourg/Allemagne RENTABILITÉ TRES ATTRACTIVE _ 12 % Appartement studio et F2 , possibilité taille supplémentaire F3 et F4 à la demande Résidence de l'ancien Château d'eau Du Studio au F3 , de 20m2 à 90m2 voir plus À partir de 44 000 euros Opportunité d'investissement unique ! Plateaux bruts à aménager offrant une Rentabilité TRES Attractive et un fort potentiel de valorisation. Localisation stratégique – Secteur à forte demande locative Surfaces flexibles – Possibilité d'acheter plusieurs appartements Avantages clés : Rentabilité élevée et valorisation à terme Forte demande locative assurant des revenus réguliers Possibilité d'aménagement sur mesure selon votre projet Proximité Frontière Luxembourg/Allemagne Investissez malin avec un bien à haut rendement ! Tous les Appartements seront à rénover, équipés avec Alimentation eau, compteur individuel, compteur électrique individuel, colonne montante, colonne montante eau usée , télécoms, fenêtre PVC, porte palière, visiophone, cloisons SAD 180 pour la séparation physique, syndic de copropriété, toiture refaite, parkings privatif en + Aucun travaux à prévoir pour la copropriété quand vous serez propriétaire. Possibilité de faire du meublé longue et moyenne durée, possibilité de faire location courte durée , possibilité de faire de la location nue . Accompagnement possible pour statut fiscal L.M.N.P et L.M.P, para hôtelier, meublé de tourisme. Si vous le souhaitez, mise à disposition d'un expert-comptable, avocat fiscaliste, notaire, géomètre et diverses entreprises du bâtiment, courtier en crédit. Mais également d'une conciergerie pour gestion complète ou partiel sur les différentes plateformes de réservation Vous souhaitez investir et faire une belle acquisition !! Alors contactez moi avant qu'il ne soit trop tard ! Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 461 566 - Greffe de METZ) Robert CIPOLLA Entrepreneur Individuel 06 73 28 60 86 - Réf.895949

ENGLISH

INVESTORS – RAW PLATFORMS WITH HIGH POTENTIAL 10 minutes from the Luxembourg/Germany border VERY ATTRACTIVE PROFITABILITY _ 12% Studio and F2 apartment, possibility of additional size F3 and F4 on request Residence of the former water tower From Studio to F3, from 20m2 to 90m2 see more From 44,000 euros Unique investment opportunity! Raw platforms to be developed offering VERY Attractive Profitability and strong potential for development. Strategic location - Area with high rental demand Flexible surfaces - Possibility to buy several apartments Key advantages: High profitability and long-term valuation Strong rental demand ensuring regular income Possibility of tailor-made development according to your project Proximity to the Luxembourg/Germany border Invest smart with a high-yield property! All the apartments will need to be renovated, equipped with water supply, individual meter, individual electricity meter, riser, wastewater riser, telecoms, PVC window, landing door, videophone, SAD 180 partitions for physical separation, condominium trustee, roof redone, private parking in addition No work to be planned for the condominium when you are the owner. Possibility of doing long and medium term furnished accommodation, possibility of doing short term rental, possibility of doing bare rental. Possible support for LMNP and LMP tax status, para hotelier, furnished tourist accommodation. If you wish, provision of an accountant, tax lawyer, notary, surveyor and various construction companies, credit broker. But also a concierge service for complete or partial management on the various booking platforms. You want to invest and make a great acquisition!! So contact me before it's too late! Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

INVESTOREN – ROHE PLATEAUS MIT HOHER POTENZIAL 10 Minuten von der Grenze Luxemburg/Deutschland entfernt SEHR ATTRAKTIVE RENTABILITÄT _ 12 % Studio und F2-Apartment, Möglichkeit für zusätzliche Größe F3 und F4 auf Anfrage Residenz des ehemaligen Château d'eau Von Studio bis F3, von 20 m² bis 90 m² Mehr erfahren Ab 44.000 Euro Einzigartige Investitionsmöglichkeit! Zu entwickelnde Rohplattformen mit SEHR attraktiver Rentabilität und starkem Entwicklungspotenzial. Strategische Lage – Gebiet mit hoher Mietnachfrage Flexible Flächen – Möglichkeit, mehrere Wohnungen zu kaufen Hauptvorteile: Hohe Rentabilität und langfristige Bewertung Starke Mietnachfrage, die regelmäßige Einnahmen sichert Möglichkeit einer maßgeschneiderten Entwicklung entsprechend Ihrem Projekt Nähe zur Grenze Luxemburg/Deutschland Investieren Sie clever mit einer renditestarken Immobilie! Alle Wohnungen müssen renoviert und mit Wasserversorgung, eigenem Zähler, eigenem Stromzähler, Steigleitung, Abwassersteigleitung, Telekommunikation, PVC-Fenster, Treppenhaustür, Videotelefon, SAD 180-Trennwänden zur physischen Trennung, Treuhänder der Eigentumswohnung, Dacherneuerung und Privatparkplatz ausgestattet werden. Wenn Sie Eigentümer werden, sind keine Arbeiten für die Eigentumswohnung einzuplanen. Möglichkeit der lang- und mittelfristigen möblierten Unterbringung, Möglichkeit der kurzfristigen Miete, Möglichkeit der unmöblierten Miete. Mögliche Unterstützung für den LMNP- und LMP-Steuerstatus, Parahotel, möblierte Touristenunterkünfte. Auf Wunsch Stellung eines Buchhalters, Steuerberaters, Notars, Gutachters und diverser Baufirmen, Kreditvermittler. Aber auch ein Concierge-Service für die vollständige oder teilweise Verwaltung auf den verschiedenen Reservierungsplattformen. Sie möchten investieren und eine tolle Akquisition tätigen!! Kontaktieren Sie mich also, bevor es zu spät ist! Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938736688), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1930

Prestations du bien

Une pièce // nombre d'étages : 2