appartement à la vente - 56370 SARZEAU

Descriptif du bien

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 64 m², idéalement situé à quelques pas du bourg de Sarzeau. Niché dans une petite copropriété calme et sécurisée, ce bien vous séduira par sa luminosité exceptionnelle et son cadre verdoyant. Descriptif du bien : - Entrée fonctionnelle avec placard intégré pour un rangement optimal. - Séjour lumineux avec une grande baie vitrée, ouvrant sur une terrasse de 15 m² exposée plein sud. Profitez d'une vue dégagée sur un espace arboré et un jardin ! - 2 chambres confortables, dont une équipée d'un placard - Salle d'eau spacieuse équipée d'un sèche serviettes - Toilettes indépendants - Un garage en sous-sol Cet appartement est un véritable havre de paix, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Vous serez charmé par son ambiance chaleureuse et cocooning, idéal pour y vivre ou y passer de belles vacances. Points forts : - Luminosité exceptionnelle - Terrasse de 9 m² exposée plein sud - Vue arborée et jardin - Petite copropriété paisible - Proximité immédiate du bourg de Sarzeau Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! Nombre de lots de la copropriété: 52, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1216€ soit 101€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 571870 )

ENGLISH

Discover this magnificent 64 m² two-bedroom apartment, ideally located just a few steps from the village of Sarzeau. Nestled in a small, quiet and secure condominium, this property will seduce you with its exceptional brightness and green setting. Description of the property: - Functional entrance with built-in cupboard for optimal storage. - Bright living room with a large bay window, opening onto a 15 m² south-facing terrace. Enjoy an unobstructed view of a wooded area and a garden! - 2 comfortable bedrooms, one of which has a cupboard - Spacious shower room equipped with a towel dryer - Separate toilet - A garage in the basement This apartment is a true haven of peace, perfect for a main or secondary residence or a rental investment. You will be charmed by its warm and cozy atmosphere, ideal for living there or spending a great vacation. Highlights: - Exceptional brightness - 15 m² south-facing terrace - Tree-lined and garden view - Small, peaceful co-ownership - Close to the village of Sarzeau Don't miss this rare opportunity on the market! Number of lots in the condominium: 52, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): €1,216 or €101 per month. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Helene CULAUD LEJEUNE, VANNES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 95 55 24 07 (ref 571870)

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses herrliche 64 m² große Apartment mit zwei Schlafzimmern in idealer Lage, nur einen kurzen Spaziergang von der Stadt Sarzeau entfernt. Eingebettet in eine kleine, ruhige und sichere Wohnanlage wird Sie dieses Anwesen mit seiner außergewöhnlichen Helligkeit und grünen Umgebung verführen. Beschreibung der Immobilie: - Funktioneller Eingangsbereich mit integriertem Schrank für optimale Aufbewahrung. - Helles Wohnzimmer mit großem Erkerfenster, das auf eine 15 m² große Südterrasse führt. Genießen Sie den freien Blick auf ein Waldstück und einen Garten! - 2 komfortable Schlafzimmer, eines davon mit Wandschrank - Geräumiges Badezimmer mit Handtuchtrockner - Separate Toilette - Eine Garage im Keller Diese Wohnung ist eine wahre Oase der Ruhe, perfekt als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Mietinvestition. Sie werden von der warmen und gemütlichen Atmosphäre bezaubert sein, die sich ideal zum Wohnen oder für einen wunderschönen Urlaub eignet. Highlights: – Außergewöhnliche Helligkeit – 15 m² große Südterrasse – Blick auf Bäume und Garten – Kleines, ruhiges Miteigentum – In der Nähe des Dorfes Sarzeau. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit auf dem Markt nicht entgehen! Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 52, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Umlageanteils (voraussichtliches Budget): 1.216 € bzw. 101 € pro Monat. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Helene CULAUD LEJEUNE in VANNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 95 55 24 07 (Ref. 571870)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 2011

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 29 m2 // 2 chambres // cuisine coin cuisine // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 230000 €
Honoraires à la charge du vendeur