appartement à la vente - 56000 VANNES

Descriptif du bien

A vendre - Appartement 3 pieces - 57 m2 - Centre-ville de Vannes, a 1 min du port Coup de coeur assuré pour cet appartement entièrement rénové avec goût, à l'emplacement exceptionnel ! Situé à seulement une minute à pied du port de Vannes et au coeur du centre historique, cet appartement de 57 m2 vous séduira par son cadre de vie lumineux, chaleureux et calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations de la ville. Entièrement traversant et expose Sud-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journee. Vous serez charmé par sa décoration contemporaine et soignée, aucun travaux a prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Ce 3 pieces fonctionnel se compose : - d'une entrée desservant un WC séparé, - d'une salle d'eau moderne, - de deux chambres dont l'une peut facilement être aménagée en bureau ou pièce polyvalente selon vos besoins, - et d'une spacieuse pièce de vie de 29,5 m2 avec salon-séjour et cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée. Niché dans une petite copropriété de 12 lots, cet appartement offre un équilibre parfait entre le confort moderne et le charme de l'ancien, dans un environnement paisible, idéal pour se ressourcer après une balade dans le centre ou le long du port. Charges annuelles de copropriété : 1 100€ . Que ce soit pour une résidence principale, un pied-a-terre ou un investissement, ce bien rare à la vente saura vous séduire par ses prestations et son emplacement privilégié. Une visite simpose ! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf.903718

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // année de construction : 1749 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200m

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 35 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité