appartement à la vente - 55700 STENAY

Descriptif du bien

À vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, cet immeuble de rapport comprenant deux logements (F6, F3) une dépendance à rénover, (appartement supplémentaire) et un jardin. Le premier logement (F6) se compose, au premier étage, d’un grand salon, d’une cuisine équipée, d’un WC indépendant, d’une salle de bain et de deux chambres. Deux chambres s’y ajoutent au deuxième étage. Ce logement possède un coin buanderie au rez-de-chaussée et un accès au jardin. Vous découvrirez au rez-de-chaussée le deuxième logement (F3) avec une grande cuisine et salle à manger, une salle de douche, un coin buanderie et deux chambres. Une troisième partie offre l’espace pour créer un troisième logement. Le chauffage est assuré par deux chaudières au gaz de ville. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Le revenu locatif des deux appartements est de 1000€ (600€+400€) hors charges. Les logements sont situés stratégiquement non loin du centre de Stenay qui offre toute les commodités nécessaires (Pharmacie, maison de santé, boulangerie, super marchés et Bricomarché…) Le bien peut aussi, facilement, être reconverti en logement unifamilial. Idéal pour un premier investissement ! Nombre de lots de la copropriété: 0. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 https://www.optimhome.com/conseillers/marion (réf. 557642 )

ENGLISH

For sale exclusively, close to Belgium and Luxembourg, this investment building comprising two dwellings (F6, F3) an outbuilding to renovate (additional apartment) and a garden. The first accommodation (F6) consists, on the first floor, of a large living room, an equipped kitchen, a separate toilet, a bathroom and two bedrooms. Two bedrooms are added on the second floor. This accommodation has a laundry area on the ground floor and access to the garden. On the ground floor you will discover the second accommodation (F3) with a large kitchen and dining room, a shower room, a laundry area and two bedrooms. A third part offers space to create a third accommodation. Heating is provided by two town gas boilers. The windows are double-glazed PVC. Some refreshment work is to be expected. The rental income for the two apartments is €1000 (€600+€400) excluding charges. The accommodation is strategically located not far from the center of Stenay which offers all the necessary amenities (pharmacy, health center, bakery, supermarkets and Bricomarché, etc.) The property can also easily be converted into single-family housing. Ideal for a first investment! Number of lots in the co-ownership: 0. Fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Antoine MARION, THONNE LE THIL, Optimhome Associate Estate Agent at 07 86 44 95 54 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/marion (ref 557642)

DEUTSCH

Exklusiv zum Verkauf, in der Nähe von Belgien und Luxemburg, besteht dieses Investitionsgebäude aus zwei Wohnungen (F6, F3), einem zu renovierenden Nebengebäude (zusätzliche Wohnung) und einem Garten. Die erste Unterkunft (F6) besteht im ersten Stock aus einem großen Wohnzimmer, einer ausgestatteten Küche, einer separaten Toilette, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Im zweiten Stock kommen zwei Schlafzimmer hinzu. Diese Unterkunft verfügt über einen Wäschebereich im Erdgeschoss und Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss finden Sie die zweite Unterkunft (F3) mit einer großen Küche und einem Esszimmer, einem Duschbad, einem Waschraum und zwei Schlafzimmern. Ein dritter Teil bietet Platz für die Schaffung einer dritten Unterkunft. Die Beheizung erfolgt über zwei städtische Gaskessel. Die Fenster sind aus doppelt verglastem PVC. Es ist mit einigen Erfrischungsarbeiten zu rechnen. Die Mieteinnahmen für die beiden Wohnungen betragen 1.000 € (600 € + 400 €) ohne Nebenkosten. Die Unterkunft ist strategisch günstig gelegen, nicht weit vom Zentrum von Stenay entfernt, das alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet (Apotheke, Gesundheitszentrum, Bäckerei, Supermärkte und Bricomarché usw.). Das Anwesen kann auch problemlos in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden. Ideal für eine erste Investition! Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 0. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Wohnraum mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Antoine MARION in THONNE LE THIL, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 86 44 95 54 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/marion (Ref. 557642)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 2 extérieur

Prestations du bien

7 pièces // 6 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz