appartement à la vente - 54350 MONT SAINT MARTIN

Descriptif du bien

Découvrez cet appartement F4 de 74 m² entièrement rénové, situé au 1ème étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble de 8 lots, dans la commune prisée de Mont-Saint-Martin, à deux pas des frontières belge et luxembourgeoise. Ce bien constitue une opportunité rare de localisation stratégique, proche des grands axes autoroutiers, des écoles, commerces et de toutes les commodités. Un espace fonctionnel et lumineux avec une entrée spacieuse menant à toutes les pièces principales. Cuisine fermée de taille confortable. Séjour traversant orienté plein sud, baigné de lumière naturelle et prolongé par un balcon avec une vue dégagée. Trois chambres confortables : Une première chambre parentale de 11 m². Une deuxième chambre de 10 m², idéale pour un enfant ou une pièce polyvalente. Une troisième chambre de 8 m², avec son propre balcon, parfaite pour une chambre d'enfant, une salle de jeux ou un bureau. Une salle de douche équipée d'un meuble vasque et WC. Une cave privative, offrant un espace de stockage supplémentaire. Un parking extérieur accessible, pour les véhicules supplémentaires ou invités. Doubles vitrages, chaudière au gaz. Mont-Saint-Martin bénéficie d'une situation géographique idéale pour les travailleurs frontaliers, étant directement connectée à la Belgique et au Luxembourg. Cette ville, dynamique et bien desservie, propose un accès facile aux grandes infrastructures. Les commerces, écoles, centres médicaux, et espaces verts sont à proximité immédiate. Ce bien représente une opportunité rare d'acquérir un logement à fort potentiel dans une région en plein essor. Contactez nous pour plus d'informations ou pour programmer une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 32, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Chahida CHEBIB Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 535 506 Greffe de VAL DE BRIEY) 06 64 48 11 97 (réf. 584430 )

ENGLISH

Discover this fully renovated 74 m² 4-room apartment located on the 1st floor (no elevator) of a small building with 8 units, in the sought-after town of Mont-Saint-Martin, a stone's throw from the Belgian and Luxembourg borders. This property represents a rare opportunity in a strategic location, close to major highways, schools, shops, and all amenities. A functional and bright space with a spacious entrance leading to all the main rooms. A comfortably sized closed kitchen. A south-facing living room bathed in natural light and extended by a balcony with an unobstructed view. Three comfortable bedrooms: A first master bedroom of 11 m². A second bedroom of 10 m², ideal for a child or a multipurpose room. A third bedroom of 8 m², with its own balcony, perfect for a child's bedroom, a playroom, or an office. A shower room equipped with a vanity unit and toilet. A private cellar, offering additional storage space. Accessible outdoor parking for additional vehicles or guests. Double glazing, gas boiler. Mont-Saint-Martin benefits from an ideal geographical location for cross-border workers, being directly connected to Belgium and Luxembourg. This dynamic and well-connected city offers easy access to major infrastructure. Shops, schools, medical centers, and green spaces are in the immediate vicinity. This property represents a rare opportunity to acquire a home with high potential in a booming region. Contact us for more information or to schedule a visit! Nombre de lots de la copropriété: 32, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Chahida CHEBIB, MONT SAINT MARTIN, Optimhome Associate Estate Agent at 06 64 48 11 97 (ref 584430)

DEUTSCH

Entdecken Sie diese komplett renovierte 74 m² große F4-Wohnung im 1. Stock (ohne Aufzug) eines kleinen Gebäudes mit 8 Wohneinheiten im beliebten Ort Mont-Saint-Martin, nur einen Steinwurf von der belgischen und luxemburgischen Grenze entfernt. Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit in strategisch günstiger Lage, in der Nähe wichtiger Autobahnen, Schulen, Geschäfte und aller Annehmlichkeiten. Ein funktionaler und heller Raum mit einem geräumigen Eingang, der zu allen Haupträumen führt. Geschlossene Küche mit angenehmer Größe. Nach Süden ausgerichtetes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, erweitert durch einen Balkon mit freier Aussicht. Drei komfortable Schlafzimmer: Ein erstes Hauptschlafzimmer mit 11 m². Ein zweites Schlafzimmer mit 10 m², ideal für ein Kind oder als Mehrzweckzimmer. Ein drittes Schlafzimmer mit 8 m² und eigenem Balkon, perfekt als Kinderzimmer, Spielzimmer oder Büro. Ein Duschraum mit Waschbecken und WC. Ein privater Keller bietet zusätzlichen Lagerraum. Barrierefreier Außenparkplatz für zusätzliche Fahrzeuge oder Gäste. Doppelverglasung, Gaskessel. Mont-Saint-Martin profitiert von einer idealen geografischen Lage für Grenzgänger, da es direkt mit Belgien und Luxemburg verbunden ist. Diese dynamische und gut angebundene Stadt bietet einfachen Zugang zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärztehäuser und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Haus mit hohem Potenzial in einer boomenden Region zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren! Nombre de lots de la copropriété: 32, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Chahida CHEBIB in MONT SAINT MARTIN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 64 48 11 97 (Ref. 584430)

Prestations du bien

4 pièces