appartement à la vente - 54350 MONT SAINT MARTIN

Descriptif du bien

Découvrez cet appartement F4 de 74 m², situé au 1er étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble de 8 lots, dans la commune prisée de Mont-Saint-Martin, à deux pas des frontières belge et luxembourgeoise. Ce bien constitue une opportunité rare pour quiconque cherche à rénover et personnaliser un logement à son image, tout en bénéficiant d'une localisation stratégique proche des grands axes autoroutiers, des écoles, commerces et de toutes les commodités. Un espace fonctionnel et lumineux avec une entrée spacieuse menant à toutes les pièces principales. Cuisine fermée de taille confortable avec accès à une loggia, offrant une extension pratique pour le rangement style buanderie. Séjour traversant orienté plein sud, baigné de lumière naturelle et prolongé par un balcon avec une vue dégagée. Trois chambres confortables : Une première chambre de 15 m², parfaite pour une suite parentale. Une deuxième chambre de 11 m², idéale pour un enfant ou une pièce polyvalente. Une troisième chambre de 9 m², avec son propre balcon, parfaite pour une chambre d'enfant, une salle de jeux ou un bureau. Une salle de bain équipée d'un meuble vasque, à rénover selon vos goûts et besoins. Un WC séparé pour plus de praticité. Une cave privative, offrant un espace de stockage supplémentaire. Un garage privatif fermé, idéal pour sécuriser votre véhicule ou servir de zone de rangement. Un parking extérieur accessible, pour les véhicules supplémentaires ou invités. Doubles vitrages, chaudière au gaz. Mont-Saint-Martin bénéficie d'une situation géographique idéale pour les travailleurs frontaliers, étant directement connectée à la Belgique et au Luxembourg. Cette ville, dynamique et bien desservie, propose un accès facile aux grandes infrastructures. Les commerces, écoles, centres médicaux, et espaces verts sont à proximité immédiate. Ce bien représente une opportunité rare d'acquérir un logement à fort potentiel dans une région en plein essor. Contactez nous pour plus d'informations ou pour programmer une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 32, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Chahida CHEBIB Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 535 506 Greffe de VAL DE BRIEY) 06 64 48 11 97 (réf. 581414 )

ENGLISH

Discover this 74 m² F4 apartment, located on the 1st floor (without elevator) of a small building of 8 lots, in the popular town of Mont-Saint-Martin, a stone's throw from the Belgian and Luxembourg borders. This property represents a rare opportunity for anyone looking to renovate and personalize a home in their own image, while benefiting from a strategic location close to major highways, schools, shops and all amenities. A functional and bright space with a spacious entrance leading to all the main rooms. Comfortable sized closed kitchen with access to a loggia, offering a practical extension for laundry-style storage. South-facing living room, bathed in natural light and extended by a balcony with an unobstructed view. Three comfortable bedrooms: A first bedroom of 15 m², perfect for a master suite. A second bedroom of 11 m², ideal for a child or a multipurpose room. A third bedroom of 9 m², with its own balcony, perfect for a child's bedroom, a playroom or an office. A bathroom equipped with a vanity unit, to be renovated according to your tastes and needs. A separate toilet for more practicality. A private cellar, offering additional storage space. A private closed garage, ideal for securing your vehicle or serving as a storage area. Accessible outdoor parking, for additional vehicles or guests. Double glazing, gas boiler. Mont-Saint-Martin benefits from an ideal geographical location for cross-border workers, being directly connected to Belgium and Luxembourg. This dynamic and well-served city offers easy access to major infrastructures. Shops, schools, medical centers, and green spaces are in the immediate vicinity. This property represents a rare opportunity to acquire a home with high potential in a booming region. Contact us for more information or to schedule a visit! Nombre de lots de la copropriété: 32, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Chahida CHEBIB, MONT SAINT MARTIN, Optimhome Associate Estate Agent at 06 64 48 11 97 (ref 581414)

DEUTSCH

Entdecken Sie diese 74 m² große F4-Wohnung im 1. Stock (ohne Aufzug) eines kleinen Gebäudes mit 8 Grundstücken in der beliebten Stadt Mont-Saint-Martin, nur einen Steinwurf von der belgischen und luxemburgischen Grenze entfernt. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für alle dar, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren und personalisieren möchten und gleichzeitig von einer strategischen Lage in der Nähe wichtiger Autobahnen, Schulen, Geschäfte und aller Annehmlichkeiten profitieren möchten. Ein funktionaler und heller Raum mit einem geräumigen Eingang, der zu allen Haupträumen führt. Geschlossene Küche in komfortabler Größe mit Zugang zu einer Loggia, die eine praktische Erweiterung für die Aufbewahrung von Wäsche bietet. Nach Süden ausgerichtetes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, erweitert durch einen Balkon mit freier Aussicht. Drei komfortable Schlafzimmer: Ein erstes Schlafzimmer von 15 m², perfekt für eine Master-Suite. Ein zweites Schlafzimmer von 11 m², ideal für ein Kind oder einen Mehrzweckraum. Ein drittes Schlafzimmer von 9 m² mit eigenem Balkon, perfekt als Kinderzimmer, Spielzimmer oder Büro. Ein Badezimmer mit Waschtisch, das Sie ganz nach Ihrem Geschmack und Bedarf renovieren können. Eine separate Toilette für mehr Praktikabilität. Ein privater Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Eine private geschlossene Garage, ideal zum Sichern Ihres Fahrzeugs oder als Lagerraum. Barrierefreier Außenparkplatz für zusätzliche Fahrzeuge oder Gäste. Doppelverglasung, Gaskessel. Mont-Saint-Martin profitiert von einer idealen geografischen Lage für Grenzgänger, da es direkt mit Belgien und Luxemburg verbunden ist. Diese dynamische und gut erschlossene Stadt bietet einfachen Zugang zu wichtigen Infrastrukturen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärztehäuser und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, Wohnraum mit hohem Potenzial in einer boomenden Region zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren! Nombre de lots de la copropriété: 32, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Chahida CHEBIB in MONT SAINT MARTIN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 64 48 11 97 (Ref. 581414)

Prestations du bien

4 pièces // une salle de bain