appartement à la vente - 54350 MONT SAINT MARTIN

Descriptif du bien

ROBERT CIPOLLA & MY LOFT FRANCE/LUXEMBOURG REAL ESTATE vous présentent - Appartements T2, T3, T4 avec "Terrasse de 10m² à 74m²" + "1 place de parking en sous-sol + 1 cave" 46 logements sur 3 bâtiments - de 54m² à 90m² Résidence Le Socle – Un Cadre de Vie Moderne au Cœur des Trois Frontières Découvrez rue Gambetta, une résidence élégante située à Mont-Saint-Martin, à la croisée de la France, du Luxembourg et de la Belgique. Idéale pour habiter ou investir, cette nouvelle construction offre un confort de vie premium dans un emplacement stratégique, proche des commerces, des axes routiers et des bassins d'emploi transfrontaliers. Des Appartements Conçus pour Votre Bien-Être • T2, T3 et T4 lumineux et bien agencés. • Terrasses privatives pour un cadre de vie agréable. • Rangements optimisés : box individuels et parkings sous-terrain/extérieurs. • Cave • Local vélos • Accessibilité PMR, ascenseurs OTIS et équipements modernes. • Parkings : stationnement intérieur et extérieur. • Caves privatives pour chaque résident. Une Construction Écoresponsable et Innovante • Isolation thermique RE2020, triple vitrage, chauffage au sol électrique. • Domotique : gestion des volets, chauffage et sécurité. • Bornes de recharge pré-équipées pour véhicules électriques. • Panneaux photovoltaïques sur le toit pour alimenter les parties communes. • Résidence arborée et espaces verts Investisseur : Un Investissement Rentable avec le LMNP Profitez du statut Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) pour optimiser votre fiscalité tout en répondant à la forte demande locative. Bénéficiez d'un abattement fiscal ou d'une déduction des charges selon le régime choisi. Imaginez votre avenir avec Le Socle, une résidence pensée pour vous ! Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 461 566 - Greffe de METZ) Robert CIPOLLA Entrepreneur Individuel 06 73 28 60 86 - Réf.896024

ENGLISH

ROBERT CIPOLLA & MY LOFT FRANCE/LUXEMBOURG REAL ESTATE present - T2, T3, T4 apartments with "Terrace from 10m² to 74m²" + "1 underground parking space + 1 cellar" 46 accommodations in 3 buildings - from 54m² to 90m² Le Socle Residence - A Modern Living Environment in the Heart of the Three Borders Discover rue Gambetta, an elegant residence located in Mont-Saint-Martin, at the crossroads of France, Luxembourg and Belgium. Ideal for living or investing, this new construction offers premium living comfort in a strategic location, close to shops, main roads and cross-border employment areas. Apartments Designed for Your Well-Being • Bright and well-appointed T2, T3 and T4 apartments. • Private terraces for a pleasant living environment. • Optimized storage: individual boxes and underground/outdoor parking. • Cellar • Bicycle storage • PRM accessibility, OTIS elevators and modern equipment. • Car parks: indoor and outdoor parking. • Private cellars for each resident. An Eco-Responsible and Innovative Construction • RE2020 thermal insulation, triple glazing, electric underfloor heating. • Home automation: management of shutters, heating and security. • Pre-equipped charging stations for electric vehicles. • Photovoltaic panels on the roof to power the common areas. • Tree-lined residence and green spaces Investor: A Profitable Investment with the LMNP Take advantage of the Non-Professional Furnished Rental (LMNP) status to optimize your taxes while meeting the strong rental demand. Benefit from a tax reduction or a deduction of charges depending on the regime chosen. Imagine your future with Le Socle, a residence designed for you! Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

ROBERT CIPOLLA & MY LOFT FRANCE/LUXEMBOURG REAL ESTATE präsentieren Ihnen – T2-, T3-, T4-Apartments mit „Terrasse von 10 m² bis 74 m²“ + „1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Keller“ 46 Unterkünfte in 3 Gebäuden – von 54 m² bis 90 m² Le Socle Residence – Ein modernes Wohnumfeld im Herzen des Dreiländerecks Entdecken Sie die Rue Gambetta, eine elegante Residenz in Mont-Saint-Martin, an der Kreuzung von Frankreich, Luxemburg und Belgien. Dieser Neubau eignet sich ideal zum Wohnen oder Investieren und bietet erstklassigen Wohnkomfort in einer strategischen Lage in der Nähe von Geschäften, Hauptstraßen und grenzüberschreitenden Beschäftigungsgebieten. Wohnungen zum Wohlfühlen • Helle und gut ausgestattete 2-Zimmer-, 3-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnungen. • Private Terrassen für ein angenehmes Wohnumfeld. • Optimierte Lagerung: individuelle Boxen und Tiefgaragen-/Außenparkplätze. • Keller • Fahrradkeller • Behindertengerechter Zugang, OTIS-Aufzüge und moderne Ausstattung. • Parken: Innen- und Außenparkplätze. • Private Keller für jeden Bewohner. Eine umweltbewusste und innovative Konstruktion • Wärmedämmung RE2020, Dreifachverglasung, elektrische Fußbodenheizung. • Hausautomation: Steuerung von Rollläden, Heizung und Sicherheit. • Vorinstallierte Ladestationen für Elektrofahrzeuge. • Photovoltaikmodule auf dem Dach zur Stromversorgung der Gemeinschaftsbereiche. • Wohnhaus mit vielen Bäumen und Grünflächen. Investor: Eine rentable Investition mit LMNP. Nutzen Sie den Status „Non-Professional Furnished Rental“ (LMNP), um Ihre Steuern zu optimieren und gleichzeitig der starken Nachfrage nach Mietobjekten gerecht zu werden. Profitieren Sie je nach gewähltem Verfahren von einer Steuerermäßigung oder einem Gebührenabzug. Stellen Sie sich Ihre Zukunft mit Le Socle vor, einer Residenz, die für Sie entworfen wurde! Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931857937), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // 1 couvert // année de construction : 2025

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité