appartement à la vente - 54130 SAINT MAX

Descriptif du bien

VIAGER à Saint-Max – Un investissement humain et stratégique en viager occupé pour ce bel F4 POURQUOI NE PAS INVESTIR AUTREMENT ? Et si vous optiez pour un placement bienveillant et malin en même temps ? Cet appartement en viager occupé à Saint-Max vous permet d'investir intelligemment dans un secteur recherché à deux pas de Nancy et des commerces/commodités, tout en apportant une touche humaine à votre investissement. L'APPARTEMENT, UN ESPACE AGRÉABLE ET COMPLET Au premier étage d'une résidence calme, ce bel appartement de 80 m² vous propose un beau potentiel fonctionnel. Dès l'entrée, on découvre un salon et une salle à manger ouverts, parfaits pour des moments de partage, une cuisine prête à accueillir vos meilleures recettes, une salle d'eau pratique, deux chambres confortables (dont une avec placard intégré) et un cellier pour plein de rangements en direct. En bonus en rez-de-chaussée de la résidence, une cave et un garage pour tout ce qui mérite d'être rangé en plus et en sécurité. Et le petit plus charme ? Des balcons filants de chaque côté de l'appartement et qui s'étendent sur toute la longueur, accessibles depuis chaque pièce, pour profiter de l'extérieur à chaque instant. Côté confort, tout est prêt : les fenêtres viennent d'être changées, et bientôt, l'appartement bénéficiera du chauffage urbain de Nancy ! COMPRENDRE LE VIAGER EN TOUTE SIMPLICITÉ, AVEC UNE TOUCHE D'ASTUCE Le viager, c'est un peu comme un abonnement au magazine « Propriétaire malin ». En vente traditionnelle, vous le paieriez 149 000 €, mais ici, c'est une affaire plus douce pour le portefeuille : vous devenez propriétaire pour un bouquet (sans la fleuriste) de 65 000 € et une petite rente mensuelle de 113 €, soit l'équivalent par mois d'un bon restaurant en famille. La taxe foncière s'élève à 1069€ et les charges mensuelles de 300€ inclus notamment l'eau froide et le chauffage. Une bonne partie de ces charges sont récupérables par l'acquéreur comme dans le cadre d'une location traditionnelle. Et bonus économique : les frais de notaire ne s'appliquent que sur le montant du bouquet, ce qui vous permet de réduire vos frais dès le départ avec un joli gain de 5975€! En plus, vous contribuez à la retraite de l'occupante, une dame de 80 ans qui continuera d'y habiter sereinement et confortablement, avec un horizon d'investissement estimé à 12 ans. Voilà un investissement qui ne manque pas de bon sens ! ENVIE D'EN SAVOIR PLUS ? Cet appartement est plus qu'un investissement : il est un choix réfléchi, une acquisition pleine de sens et un geste solidaire. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cet investissement en viager à Saint-Max – une opportunité unique vous attend ! Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3885€ soit 323€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 790 313 - Greffe de NANCY) Romain GIPPON Entrepreneur Individuel 06 24 70 02 44 - Réf.871926

ENGLISH

Saint-Max – A human and strategic investment in occupied life annuity for this beautiful F4 WHY NOT INVEST DIFFERENTLY? What if you opted for a benevolent and smart investment at the same time? This apartment in occupied life annuity in Saint-Max allows you to invest intelligently in a sought-after area a stone's throw from Nancy and shops/amenities, while bringing a human touch to your investment. THE APARTMENT, A PLEASANT AND COMPLETE SPACE On the first floor of a quiet residence, this beautiful 80 m² apartment offers you great functional potential. As soon as you enter, you will discover an open living room and dining room, perfect for moments of sharing, a kitchen ready to accommodate your best recipes, a practical bathroom, two comfortable bedrooms (one with a built-in closet) and a storeroom for plenty of direct storage. As a bonus on the ground floor of the residence, a cellar and a garage for everything that deserves to be stored in addition and safely. And the little extra charm? Balconies running along each side of the apartment and extending the entire length, accessible from each room, to enjoy the outdoors at all times. In terms of comfort, everything is ready: the windows have just been changed, and soon, the apartment will benefit from Nancy's district heating! UNDERSTAND THE LIFE ANNUITY IN ALL SIMPLICITY, WITH A TOUCH OF TIP The life annuity is a bit like a subscription to the magazine "Propriétaire malin". In a traditional sale, you would pay €149,000, but here, it's a deal that's kinder to the wallet: you become the owner for a bouquet (without the florist) of €65,000 and a small monthly annuity of €113, the equivalent per month of a good restaurant with the family. The property tax amounts to €1,069 and the monthly charges of €300 include cold water and heating. A good part of these charges are recoverable by the purchaser as in the case of a traditional rental. And economic bonus: the notary fees only apply to the amount of the deposit, which allows you to reduce your costs from the start with a nice gain of €5,975! In addition, you contribute to the retirement of the occupant, an 80-year-old lady who will continue to live there peacefully and comfortably, with an estimated investment horizon of 12 years. This is an investment that does not lack common sense! WANT TO KNOW MORE? This apartment is more than an investment: it is a thoughtful choice, a meaningful acquisition and a gesture of solidarity. Contact me to organize a visit and discover all the advantages of this life annuity investment in Saint-Max - a unique opportunity awaits you! Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3885€ soit 323€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Saint-Max – Eine menschliche und strategische Investition in eine lebenslange Rente für diesen schönen F4. WARUM NICHT ANDERS INVESTIEREN? Was wäre, wenn Sie sich gleichzeitig für eine fürsorgliche und kluge Investition entscheiden würden? Diese bewohnte Leibrentenwohnung in Saint-Max ermöglicht Ihnen eine intelligente Investition in einer begehrten Gegend, nur einen Steinwurf von Nancy und den Geschäften/Einrichtungen entfernt, und verleiht Ihrer Investition gleichzeitig eine menschliche Note. DIE WOHNUNG, EIN ANGENEHMER UND VOLLSTÄNDIGER RAUM Im ersten Stock einer ruhigen Residenz bietet diese schöne 80 m² große Wohnung ein großes funktionales Potenzial. Sobald Sie eintreten, entdecken Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer, ideal für gemeinsame Momente, eine Küche, in der Sie Ihre besten Rezepte unterbringen können, ein praktisches Badezimmer, zwei komfortable Schlafzimmer (eines mit Einbauschrank) und eine Speisekammer für viel direkten Stauraum. Als Bonus gibt es im Erdgeschoss der Residenz einen Keller und eine Garage für alles, was extra und sicher gelagert werden muss. Und der kleine Extra-Charme? An jeder Seite der Wohnung verlaufen Balkone, die sich über die gesamte Länge erstrecken und von jedem Zimmer aus zugänglich sind, sodass Sie jederzeit die Natur genießen können. In puncto Komfort ist alles vorbereitet: Die Fenster wurden gerade ausgetauscht und bald wird die Wohnung von Nancys Fernwärme profitieren! DIE LEBENSRENTE VÖLLIG EINFACH UND MIT EINEM Hauch von SMART VERSTEHEN Die Lebensrente ist ein bisschen wie ein Abonnement der Zeitschrift „Propriétaire malin“. Im herkömmlichen Verkauf würden Sie 149.000 Euro bezahlen, aber hier ist es ein Deal, der den Geldbeutel schont: Sie werden Eigentümer eines Blumenstraußes (ohne Floristen) von 65.000 Euro und eines kleinen Monatseinkommens von 113 Euro, also dem Monatsäquivalent eines guten Familienrestaurants. Die Grundsteuer beträgt 1069 € und die monatlichen Kosten inklusive Kaltwasser, Warmwasser und Heizung betragen 99 €. Ein großer Teil dieser Kosten kann vom Käufer wie bei einer herkömmlichen Vermietung erstattet werden. Und ein wirtschaftlicher Bonus: Die Notargebühren fallen nur für die Höhe des Blumenstraußes an, wodurch Sie Ihre Kosten von Anfang an mit einem schönen Gewinn von 5.975 € senken können! Darüber hinaus leisten Sie einen Beitrag zum Ruhestand der Bewohnerin, einer 80-jährigen Dame, die weiterhin friedlich und komfortabel dort leben wird, mit einem Anlagehorizont von schätzungsweise 12 Jahren. Dies ist eine Investition, der es nicht an gesundem Menschenverstand mangelt! Möchten Sie mehr erfahren? Diese Wohnung ist mehr als eine Investition: Sie ist eine wohlüberlegte Wahl, ein sinnvoller Erwerb und eine Geste der Solidarität. Kontaktieren Sie mich, um einen Besuch zu vereinbaren und alle Vorteile dieser lebenslangen Renteninvestition in Saint-Max zu entdecken – eine einzigartige Gelegenheit erwartet Sie! Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3885€ soit 323€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932849842), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // une cave // un garage // 1 extérieur

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 16 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz