appartement à la vente - 54100 NANCY

Descriptif du bien

Situé au troisième étage (sans ascenseur mais petites marches d'escalier) d'une résidence calme et soigneusement entretenue, cet appartement de type F3 séduit par sa luminosité traversante et l'intelligence de son agencement. Dès l'entrée, la circulation fluide entre les pièces traduit une conception pensée pour allier fonctionnalité et bien-être quotidien. L'espace jour s'ouvre sur un séjour chaleureux et baigné de lumière, prolongé par un balcon bien exposé, véritable atout pour profiter des beaux jours. La cuisine, indépendante et bien proportionnée, offre un cadre agréable pour concocter vos plats du quotidien comme vos repas conviviaux. L'espace nuit accueille deux chambres confortables, au calme, une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes séparées. LES ANNEXES APPORTENT UN VRAI CONFORT AU QUOTIDIEN : - Un garage avec porte motorisée, rare en centre-ville - Une cave saine, parfaite pour le stockage - Un grenier privatif en complément CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Chauffage collectif - Eau chaude individuelle - Fenêtres double vitrage et volets roulants électriques - Résidence sécurisée avec interphone - Exposition agréable LOCALISATION : Un secteur recherché de Nancy, à deux pas des commerces, des transports, du centre-ville et des accès autoroutiers. Un emplacement idéal pour une vie citadine paisible et pratique. Un bien à fort potentiel et idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement locatif. Vous recherchez un appartement lumineux, fonctionnel, et bien situé à Nancy ? Ne laissez pas cette opportunité vous échapper. Je vous invite à me contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite ou échanger sur votre projet immobilier. Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 790 313 - Greffe de NANCY) Romain GIPPON Entrepreneur Individuel 06 24 70 02 44 - Réf.893320

ENGLISH

Located on the third floor of a quiet and well-maintained residence, this bright, dual-aspect 2-bedroom apartment stands out for its thoughtful layout and welcoming atmosphere. From the moment you step inside, you'll appreciate the fluid organization of the space, designed to offer both comfort and practicality. The day area features a warm, light-filled living room opening onto a well-exposed balcony, perfect for enjoying sunny days. The independent kitchen is both functional and well-sized — ideal for everyday cooking or entertaining. The night area includes two comfortable, quiet bedrooms, a functional shower room, and separate toilet facilities. Additional features that enhance everyday convenience include: A garage with motorized door, rare in the city center A clean, dry cellar for extra storage A private attic space, offering further potential Technical specifications: Collective heating Individual hot water system Double glazing and electric roller shutters Secure building with intercom Pleasant orientation (details available on request) Location: Set in a sought-after area of Nancy, just minutes from shops, public transport, the city center and major motorway access. An ideal location for peaceful, city living. Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Diese helle, durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten und ruhigen Wohnhauses. Die Aufteilung der Räume wurde so konzipiert, dass sie Funktionalität und Wohnkomfort perfekt vereint. Der Wohnbereich umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das Zugang zu einem gut ausgerichteten Balkon bietet – ideal für sonnige Stunden. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet viel Platz für kulinarische Aktivitäten. Der Schlafbereich besteht aus zwei ruhigen, komfortablen Schlafzimmern, einem funktionalen Duschbad sowie einem separaten WC. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale, die den Alltag erleichtern: Garage mit elektrischem Tor, ein echtes Plus im Stadtzentrum Trockener Kellerraum, ideal als Lagerfläche Privates Dachbodenabteil als weiterer Stauraum Technische Merkmale: Zentralheizung Individuelle Warmwasserbereitung Doppelverglasung und elektrische Rollläden Gesicherte Wohnanlage mit Gegensprechanlage Angenehme Ausrichtung (Details auf Anfrage) Lage: Begehrte Wohnlage in Nancy – in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, der Innenstadt und der Autobahn. Ideal für ein ruhiges, urbanes Leben. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die mit etwas Modernisierung zur perfekten Stadtwohnung oder Kapitalanlage wird. Suchen Sie eine helle, funktionale Wohnung in Nancy? Dann zögern Sie nicht. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933008945), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // 1 extérieur // année de construction : 1980

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 20 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz