appartement à la vente - 51100 REIMS

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ- VIAGER OCCUPÉ Dame de 79 ans et Homme de 84 ans . Bouquet 64.000,00 euros - Rente 557,00 euros par mois. Stéphane Béguinot vous propose en exclusivité à Reims rue du Cardinal Suhard cet appartement de 135 m2 situé dans une résidence sécurisée construite en 1974 en étage 5/6 avec ascenseur. L'appartement offre de beaux volumes. Il comprend : 1 grande entrée avec nombreux placards, 4 chambres, 2 dressings, 1 salle de bain, 1 salle de douche, 1 WC séparé, 1 cuisine équipée, 1 séjour, 1 salle à manger. 1 cave et 1 place de parking en sous-sol complète le bien. Chauffage et production eau chaude Collectif GAZ. A titre indicatif, Taxe foncière : 2.500,00 euros et Charges trimestrielles de copropriétés : 950,00 euros. DPE : Consommation énergie primaire, D (196 kWh/m2/an) Gaz à effet de serre, D (38 Kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1.513,00 et 2.047,00 euros Faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 285.000,00 euros à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 150.000,00 euros qui se compose d'un bouquet de 68.000,00 euros HAI (honoraires charge vendeur) payable au comptant à la signature de l'acte authentique chez notaire et d'une rente mensuelle de 557,00 euros. UN INVESTISSEMENT DE QUALITÉ, A VISITER SANS TARDER. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour vous investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel vous recevez, ce qui est un avantage important, la totalité des « loyers » non fiscalisés au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH) soit 135.000,00 euros pour ce viager. DONNEZ DU SENS A VOTRE TRESORERIE DISPONIBLE. LE VIAGER EST UN INVESTISSEMENT SOCIALEMENT RESPONSABLE, UNE SOLUTION INTERGENERATIONNELLE D'AVENIR QUI REPOND AUX PROBLEMATIQUES DU MIEUX VIVRE DES RETRAITES FRANÇAIS. LES AVANTAGES : Un placement moyen/long terme, Une acquisition à prix réduit sans intérêts bancaires (le vendeur vous fait crédit par le paiement de la rente. Sur la durée, l'économie est importante), Une fiscalité très favorable, La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur, LES GARANTIES : Une bonne protection du capital investi, Non dégradation et entretien du bien par le vendeur, Pas de vacance locative et défaut de paiement, Un bien dont la valeur augmente au fils du temps, Possibilité de revendre le bien à tout moment, MENTIONS OBLIGATOIRES : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Stéphane Béguinot au 06 49 77 04 27 ou par courriel à s.beguinot@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane Béguinot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 2020AC00044. Agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES-PRIVEES réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat réf : 337 898 Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier.

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 6