appartement à la vente - 49300 CHOLET

Descriptif du bien

Situé en retrait de la rue, à deux pas de la Place Travot, cet appartement singulier de 143 m², construit à la fin du 19ème siècle, développe ses volumes sur trois niveaux dans un esprit résolument loft, alliant lignes contemporaines et touches industrielles. Dès l'entrée, le ton est donné. Le rez-de-chaussée accueille un hall généreux de près de 17 m², baigné de lumière grâce à ses portes-fenêtres vitrées. Ce volume, pensé comme un sas de transition ou un espace de travail, pourrait facilement se prêter à un usage de bureau, vestiaire... Une buanderie-lingerie parfaitement fonctionnelle, une chambre avec salle d'eau privative et des WC complètent ce premier niveau indépendant, idéal pour recevoir ou travailler depuis chez soi. À l'étage, l'espace de vie se révèle spectaculaire : une pièce de 57 m², prolongée par une cuisine moderne et conviviale. La luminosité y est omniprésente, amplifiée par de vastes fenêtres coulissantes empilables de chaque côté et ouvrant généreusement la pièce de vie sur l'extérieure. Les matériaux y dialoguent avec finesse : parquet chaleureux côté salon, carrelage côté cuisine. L'ensemble est dominé par une élégante verrière qui ferme en transparence la mezzanine du second niveau. Au dernier étage, un univers plus intime prend place. Une chambre sur parquet, lumineuse, fermée par verrière et équipée d'un velux motorisé. Une seconde pièce mansardée, pensée pour un enfant, un bureau ou un dressing sur mesure (4,36 m² Carrez – 9,3 m² au sol). Une salle d'eau avec WC complète ce niveau cosy, baigné de lumière zénithale. Diagnostics et assainissements sans anomalies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : florence.bardin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791

ENGLISH

Set back from the street, just steps from Place Travot, this unique 143m² apartment, built at the end of the 19th century, is spread over three levels in a resolutely loft-like style, combining contemporary lines with industrial touches. The tone is set from the moment you enter. The ground floor features a generous hall of nearly 17m², bathed in light thanks to its glass French doors. This space, designed as a transitional space or a workspace, could easily be used as an office, cloakroom, or even a dressing room. A fully functional laundry room, a bedroom with a private shower room, and a toilet complete this independent first level, ideal for entertaining or working from home. Upstairs, the living space is spectacular: a 57m² room, extended by a modern and welcoming kitchen. Light is omnipresent, amplified by large stackable sliding windows on each side, generously opening the living area to the outdoors. The materials blend seamlessly: warm parquet flooring in the living room, tiled flooring in the kitchen. The ensemble is dominated by an elegant glass roof that transparently closes the mezzanine on the second level. On the top floor, a more intimate setting takes hold. A bright bedroom with parquet flooring, enclosed by a glass roof and equipped with a motorized skylight, is nestled within a second attic room, designed for a child, an office, or a custom-made dressing room (4.36m² Carrez law – 9.3m² floor area). A bathroom with WC completes this cozy level, bathed in overhead light. All diagnostics and sanitation tests are free of defects. Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : florence.bardin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1897

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // 2 salles de bains // 2 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 250000 €
Honoraires à la charge du vendeur