appartement à la vente - 49000 ANGERS

Descriptif du bien

Je vous propose en hyper-centre à Angers, ce T2 de 53 m², entièrement rénové dans un style contemporain élégant et épuré qui vous séduira par ses prestations de qualité et son agencement optimisé. Situé au pied du tramway et du campus, dans une résidence de standing de 1999 avec ascenseur, il offre un cadre de vie à la fois dynamique et agréable, face à des espaces verts. L'ensemble de l'appartement a été repensé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité, le tout dans un design tendance et harmonieux. Chaque pièce suit une même ligne esthétique, créant une vraie cohérence visuelle. La pièce de vie accueille un coin salon et un espace repas aménagé d'une cuisine linéaire encastrée noire mate aux lignes minimalistes, avec électroménager encastré, plan de travail effet marbre et îlot central prolongé par une grande table à manger. La salle de bains s'inscrit dans cette continuité, avec le même grès cérame effet marbre, son miroir lumineux, sa robinetterie dorée et sa paroi esprit verrière. La chambre a été créé dans la même esthétique, avec un très beau dressing aménagé, tout comme l'entrée qui offre également de nombreux rangements. Une spacieuse terrasse et un grand garage-box sécurisé en sous-sol complètent ce bien pour un confort supplémentaire. Possibilité d'acquisition meublée pour un emménagement clé en main, un investissement locatif à l'année ou de type Airbnb. Un bien rare sur le secteur ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 109 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1099 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 276 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nathalie GABRIEL, Tél. : 0685875781, E-mail : nathalie.gabriel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 952 485

ENGLISH

I am pleased to present this beautifully renovated one-bedroom apartment of 53 sqm, ideally located in the very heart of Angers. Set within a high-quality 1999 residence with a lift, this elegant and contemporary property stands out for its refined design, high-end finishes and thoughtfully optimised layout. Facing green spaces and just steps from the tramway and university campus, it offers a dynamic yet pleasant living environment. Every room has been redesigned to combine comfort with functionality, in a trendy and harmonious aesthetic. The living area features a lounge space and dining area with a sleek, black matte fitted kitchen. Its minimalist lines, marble-effect worktop and central island extended by a generous dining table create a perfect balance of style and practicality. The bathroom follows the same design scheme, with large marble-effect tiles, an illuminated round mirror, gold-tone fixtures and an industrial-style shower screen. The bedroom has been decorated with the same attention to detail and includes a spacious built-in wardrobe. The entrance hall also offers ample storage solutions. A private terrace and a secure underground garage (box) add further comfort and convenience. The apartment can be sold fully furnished for a turnkey move-in, an annual rental investment or a short-term rental such as Airbnb. A rare opportunity in this sought-after neighbourhood! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 109 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1099€ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 276 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nathalie GABRIEL, Tél. : 06 85 87 57 81, E-mail : nathalie.gabriel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 952 485

Prestations extérieures au bien

terrasse // ascenseur : OUI // année de construction : 1998

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // une salle de bain // un wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 276500 €
Honoraires à la charge du vendeur